Wohnungsmarkt in den USA trotzt Erwartungen – Anhaltender Stillstand trotz Prognosen

Die Wall Street Analysten hatten gehofft, dass der US-Wohnungsmarkt im Jahr 2024 erste Erholungsanzeichen zeigen würde. Doch die Realität präsentiert sich anders: Der Markt verharrt in Stagnation. Der Hauptgrund liegt in den turbulenten Entwicklungen der Hypothekenzinsen dieses Jahres. Eine geringe Verfügbarkeit von Immobilien und Rekordpreise verschärfen die Situation. Wie die Daten von Freddie Mac zeigen, hielt sich der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek im Januar bei etwa 6,6 %. Trotz einiger Schwankungen bewegt sich die Rate nun immer noch um diesen Wert. Jüngsten Zahlen zufolge liegt der Zinssatz bei 6,72 %, im Vergleich zu 6,6 % in der Vorwoche. Da die Kreditkosten nicht gesunken sind, blieb sowohl die Kauf- als auch Verkaufsaktivität gedämpft. Der Verkauf von Bestandsimmobilien steuert sogar erneut darauf zu, das schlechteste Jahr seit 1995 zu erleben. 'Ich hatte erwartet, dass der eingefrorene Immobilienmarkt in diesem Jahr auftauen würde,' sagte Jeff Tucker, leitender Ökonom bei Windermere Real Estate, im Gespräch mit Yahoo Finance. 'Dies hat sich nicht bewahrheitet.' Das Jahr begann turbulent für die Immobilienbranche. Die Zinssätze, die Ende 2023 begonnen hatten zu fallen, stagnierten und stiegen im Februar wieder an. Mitte Februar erreichte der durchschnittliche 30-Jahres-Zins 6,77 %, so Freddie Mac. Ein starker Arbeitsmarktbericht im Januar und Aussagen von Jerome Powell, dem Vorsitzenden der Federal Reserve, trugen zu diesem Anstieg bei. Obwohl die Fed keine direkte Kontrolle über die Hypothekenzinsen hat, beeinflusst sie diese über Bewegungen bei den Anleiherenditen. Steigende Immobilienpreise verstärkten den Druck auf den Markt. Der mittlere Verkaufspreis für bestehende Häuser stieg im Jahresvergleich im Februar um 5,7 %, was laut der National Association of Realtors (NAR) den achten monatlichen Anstieg in Folge markiert. Diese hohen Preise schließen viele preissensible Käufer aus. Die ausstehenden Hausverkäufe, ein früher Indikator basierend auf unterzeichneten Verträgen, gingen im Februar um 7 % zurück. Dennoch gab es auch positive Signale. Daten von Redfin zeigen einen Anstieg der Neueinträge um 10 % im Jahresvergleich in den vier Wochen bis zum 18. Februar, was den größten Anstieg der letzten zwei Monate darstellt. Dies liegt daran, dass Hausbesitzer von den steigenden Immobilienpreisen profitieren wollten. 'Trotz einer leichten Verbesserung beim Angebot blieben die Bestände in vielen Märkten begrenzt, die Verkaufsaktivität schwach und die Hypothekenzinsen instabil,' erklärte Ali Wolf, Chefvolkswirtin bei Zonda, gegenüber Yahoo Finance.