Der US-Immobilienmarkt verzeichnet derzeit die niedrigste Umschlagsrate seit Jahrzehnten, was darauf hinweist, dass die Hypothekenzinsen und Immobilienpreise immer noch zu hoch sind, um Käufer zu überzeugen. Laut einem neuen Bericht von Redfin wechselten im Jahr 2024 bis Ende August nur 2,5 % aller US-Häuser den Besitzer – der geringste Wert für eine Achtmonatsperiode seit mindestens 30 Jahren.
Die gegenwärtige Marktlage erinnert an die frühen bis mittleren 90er Jahre, als die Hausverkäufe auf ähnlichem Niveau lagen, allerdings war das Gesamtangebot an Häusern damals größer und führte somit zu einer höheren Umschlagsrate. Im Vergleich dazu haben sich Häuser dieses Jahr besonders langsam in Los Angeles verkauft, mit nur 15,2 Verkäufen pro 1.000 Häuser. Boston und San Francisco folgen mit 15,6 bzw. 16,6 Verkäufen pro 1.000 Häusern.
Auch der Anteil der zum Verkauf stehenden Häuser ist auf den niedrigsten Stand seit mehr als einem Jahrzehnt gesunken. In den ersten acht Monaten des Jahres wurden in den USA 32 von 1.000 Häusern gelistet, das geringste Ergebnis für diesen Zeitraum seit mindestens 2012.
Käufer zögern weiterhin, in den Markt einzutreten, wahrscheinlich aufgrund von immer noch hohen Hypothekenzinsen und Immobilienpreisen sowie Unsicherheiten im wirtschaftlichen und politischen Umfeld. „Die Hypothekenzinsen sind von ihrem Höhepunkt 2024 bereits um mehr als einen Prozentpunkt gefallen, aber wir haben keinen signifikanten Anstieg bei der Anzahl der verkauften Häuser gesehen“, sagte Elijah de la Campa, Senior Economist bei Redfin, in einer Mitteilung. „Mit den meisten Hausbesitzern, die auf niedrigen Hypothekenzinsen sitzen, müssen die Raten weiter kontinuierlich fallen, damit viele sich wohl fühlen, die günstigen Verträge aus den vergangenen Jahren aufzugeben.“
Obwohl die Hypothekenzinsen in den letzten Monaten gesunken sind, liegen sie weiterhin deutlich über den Pandemie-Niveaus. Die 30-jährige Festzins-Hypothek lag letzte Woche laut Daten von Freddie Mac bei rund 6,08 %. Da die meisten Hausbesitzer mit Hypotheken Zinssätze unter 6 % haben, führt dies zu einem Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt – ein Faktor, der die Immobilienpreise in den USA im Juli erneut auf ein neues Rekordhoch getrieben hat.
Die meisten Immobilienökonomen erwarten, dass die Hypothekenzinsen in den kommenden Monaten leicht, aber nicht dramatisch, sinken werden. Redfin schätzte zuvor, dass der 30-jährige Festzins bis Ende 2024 über 6 % liegen könnte. Der Hausverkauf könnte bis Ende des Jahres 4,3 Millionen erreichen, ein Anstieg um 5 % im Vergleich zu den Werten des Vorjahres.