Die Bautätigkeiten im US-amerikanischen Wohnungsbau erreichten im Dezember neue Höchststände und verzeichneten die schnellste Wachstumsrate seit Anfang 2024. Ein deutlicher Anstieg bei Mehrfamilienprojekten und ein moderater Zuwachs bei Einfamilienhäusern trugen wesentlich zu dieser Entwicklung bei.
Laut aktuellen Regierungsdaten stieg der Neubau um fast 16 % auf eine annualisierte Rate von 1,50 Millionen Einheiten, was die Erwartungen aller befragten Ökonomen übertraf. Vor allem die Einfamilienhausstarts, die den größten Teil der Neubauten ausmachen, legten um 3,3 % zu und erreichten damit den höchsten Stand seit Februar 2024. Der Bau neuer Mehrfamilienprojekte, darunter auch Mietwohnungen, verzeichnete einen beeindruckenden Anstieg von fast 62 %, den höchsten seit 2011.
Dennoch zeigt sich im Jahresverlauf 2024 ein langsames Gesamtwachstum, das im Vergleich zu den Vorjahren das schwächste seit 2019 darstellt. Die anhaltend hohen Hypothekenzinsen, die das ganze Jahr über über 6 % lagen und nun über 7 % geklettert sind, verschärfen die bestehende Erschwinglichkeitskrise, die durch rekordhohe Immobilienpreise ausgelöst wurde.
Bauunternehmer begegnen dieser Entwicklung mit Verkaufsanreizen wie der Vorfinanzierung von Zinssenkungen für Kunden. Trotz dieser Maßnahmen steigen die Kundenstornierungen, und obwohl Bauherren von einer leichten Verbesserung der Marktbedingungen berichten, sank der Ausblick für die nächsten sechs Monate erstmals seit Juni.
Zukünftige Bauaktivitäten könnten durch einen Rückgang der Baugenehmigungen, die im letzten Monat um 0,7 % auf eine annualisierte Rate von 1,48 Millionen fielen, gebremst werden. Ursächlich ist ein Rückgang bei Mehrfamilienprojekten, während die Genehmigungen für Einfamilienhäuser das schnellste Wachstum seit Februar verzeichneten.
Ein moderates Nachfrageumfeld und die größten unverkauften Bestände seit der Immobilienkrise führten dazu, dass die Zahl der im Bau befindlichen Häuser im letzten Jahr rückläufig war und vergangenen Monat den niedrigsten Stand seit August 2021 erreichte. Auch die Fertigstellungen nahmen weiter ab und erreichten das langsamste Tempo seit März.
In den meisten Teilen der USA, insbesondere im Süden, der als die größte Bautätigkeitsregion des Landes gilt, konnte mit einem fast 18 % Anstieg ein deutliches Wachstum verzeichnet werden. Zu guter Letzt zeigt der Bericht mit 90 %iger Zuversicht eine Bandbreite der monatlichen Veränderung von 1,4 % bis 30,2 % auf.