Der US-amerikanische Immobilienmarkt sieht sich einer zunehmenden Herausforderung gegenüber: explodierende Kosten und das begrenzte Angebot an Hausversicherungen. Immobilienmakler Scott Goshorn, der seit 13 Jahren im Geschäft ist, staunt über den drastischen Anstieg der Versicherungskosten. Als er kürzlich ein Anwesen in Los Angeles verkaufen wollte, stieß er auf jährliche Prämien für Wildfeuerversicherungen von 140.000 Dollar – früher wären es vielleicht 20.000 Dollar gewesen. Ein Trend, der sich nicht nur in Kalifornien, sondern landesweit zeigt.
Immobilienfirmen, die den digitalen Wandel der Branche vorangetrieben haben, passen sich diesen neuen Gegebenheiten an. Zillow und Redfin haben Instrumente entwickelt, um die Risiken beim Kauf von Immobilien in von Naturkatastrophen gefährdeten Gebieten darzustellen. Dank Daten von First Street erhalten Käufer nun umfassende Informationen über mögliche Gefährdungen wie Überflutungen und Waldbrände.
Der Einfluss steigender Versicherungskosten ist nicht zu unterschätzen: Fast die Hälfte der Hausbesitzer lebt von Gehaltsscheck zu Gehaltsscheck, stark belastet durch die jährlichen Versicherungsprämien, die in den letzten zwei Jahren um fast 20 % gestiegen sind. Laut einer Umfrage verzichten immerhin 12 % der Hausbesitzer ganz auf eine Versicherung.
Während Unternehmen wie Zillow und Redfin ihre Bemühungen intensivieren, um Käufern transparente Risikoanalysen zu bieten, bleibt die Herausforderung monumental. Der Versicherungsschutz wird zunehmend entscheidend für den Abschluss einer Hausfinanzierung. Im schlimmsten Fall könnten Immobilientransaktionen an der Absicherung scheitern, obwohl der Druck von Verbrauchern und neuen Datenplattformen stetig wächst.
Doch es gibt Hoffnung: Durch das Bereitstellen aktueller, detaillierter Klimarisikodaten hoffen Unternehmen, Käufer besser zu informieren und letztlich den Markt effektiver zu gestalten. Auch wenn bisher keine signifikanten Auswirkungen auf den nationalen Immobilienmarkt zu verzeichnen sind, bleibt die Sorge bestehen. Das Risiko, ein Haus kaufen zu wollen, das sich nicht versichern lässt, schreckt Käufer verständlicherweise ab.
Für zahlreiche Verbraucher spielt neben den Versicherungskosten auch das Klima eine zunehmende Rolle bei der Entscheidung, wo man sich niederlassen möchte. Angesichts der wachsenden Bedrohung durch Naturkatastrophen wird sich diese Dynamik wohl noch verstärken.