Studenten in Großbritannien müssen künftig mit erheblich steigenden Mieten rechnen, da Vermieter planen, sie für Mietversicherungen zur Kasse zu bitten. Dies ist eine Folge der Reformen durch das neue 'Renters' Rights Bill' der Regierung, warnen Experten.
Das neue Gesetz untersagt Mietern, mehr als eine Monatsmiete im Voraus zu zahlen. Eine Regelung, die mit den bisherigen Zahlungsmodalitäten der meisten Studenten kollidiert, da 67 Prozent ihre Miete gemäß ihren Wartungskrediten termingerecht zahlen.
Während Wartungskredite in Schottland bereits monatlich ausgezahlt werden, erhalten Studenten in Wales und England ihre Kredite noch jedes Semester. Dies könnte zu Budgetproblemen führen, da Studenten Schwierigkeiten haben werden, ihre Kredite zu verwalten und rechtzeitig monatliche Zahlungen zu leisten. Viele Vermieter erwägen daher den Abschluss von Mietversicherungen, um sich im Falle eines Zahlungsausfalls abzusichern.
Tom Walker, Mitbegründer von StuRents, schätzt, dass die Studentenmieten im nächsten akademischen Jahr zwischen fünf und acht Prozent steigen werden. Derzeit beträgt die durchschnittliche Studenten-Miete außerhalb Londons 150,88 Pfund pro Person und Woche. Eine Anhebung um acht Prozent würde eine jährliche Mehrbelastung von 628 Pfund bedeuten.
Walker betont: 'Das Gesetz verändert grundlegend die Art und Weise, wie Studenten ihre Miete zahlen, und ignoriert dabei, dass sie dafür ihre Wartungskredite verwenden. Wenn die Regierung das System der Wartungskredite nicht auf monatliche Zahlungen umstellt, werden Studenten enorme Schwierigkeiten haben, ihr Budget zu verwalten.'
Er fügt hinzu, dass er bereits mit mehreren großen Anbietern von Studentenunterkünften sowie Maklern, die kleinere Vermieter vertreten, gesprochen habe, die daran interessiert seien, Mietversicherungen einzurichten, seit das Gesetz letzte Woche veröffentlicht wurde.
Mietversicherungen, auch 'Mietbürgschaften' genannt, sind Produkte, die Vermietern schnell Geld auszahlen, falls Mieter ihre Miete nicht zahlen. Einige Versicherungen decken sogar die Räumung säumiger Mieter einschließlich der Gerichtskosten ab.
Wenn ein Vermieter eines Vierbettstudentenhauses eine Mietversicherung bei Rent Guarantor abschließen würde, würde dies jährlich 1760 Pfund kosten, so ein Online-Angebot des Unternehmens.
Wie andere private Vermieter werden auch Studentenvermieter von einer größeren Reform des Kündigungsrechts betroffen sein.
Das 'Renters' Rights Bill' wird ab nächstem Sommer Section 21-Mieterhöhungen, besser bekannt als 'keine Schuld'-Kündigungen, für alle Mietverhältnisse verbieten. Zudem wird der Zeitraum verlängert, bevor ein Vermieter gerichtliche Schritte zur Räumung eines nicht zahlenden Mieters einleiten kann, nämlich von zwei auf drei Monate.
Danach müssen Vermieter säumigen Mietern eine vierwöchige Kündigungsfrist einräumen, anstatt der bisherigen zwei Wochen, was im Falle von Zahlungsausfällen zu mindestens vier Monaten unbezahlter Miete führen kann.
Timothy Douglas von der Handelsorganisation der Immobilienmakler Propertymark sagte: 'Die Regierung muss verstehen, dass dies Kosten verursachen wird. Es wird mehr Vermieter und Makler geben, die Mietgarantieversicherungen nutzen, vor allem jetzt, da Mietrückstände länger andauern können.'
Das Ministerium für Wohnungswesen, Gemeinden und Kommunalverwaltung wurde um Stellungnahme gebeten.