Eine Analyse der Immobilienplattform Redfin zeigt, dass im Jahr 2024 lediglich 2,5% der US-amerikanischen Häuser in den ersten acht Monaten den Besitzer gewechselt haben - die niedrigste Rate seit mindestens 30 Jahren. Diese neuen Daten verdeutlichen die gegenwärtige Starre des Wohnungsmarktes, der durch eine toxische Kombination aus Rekordhauspreisen und hohen Hypothekenzinsen geprägt ist. Dies hat eine der unerschwinglichsten Wohnungsmarktsituationen der letzten Generation geschaffen. Eine Zinssenkung der Federal Reserve in diesem Monat weckt Hoffnungen auf eine bevorstehende Belebung des marktsensiblen Immobiliensektors.
Chen Zhao, Leiter der ökonomischen Forschung bei Redfin, erklärte: „Diese Daten zeigen, dass der Wohnungsmarkt 2024 wirklich eingefroren ist.“ Im Vergleich zu 2021, einem Jahr mit pandemiebedingtem Kaufrausch, wurden zwischen Januar und August 37% weniger Häuser verkauft. Gegenüber 2019 waren es 31% weniger Verkäufe. Laut Zhao wäre ein gesünderer Markt dadurch gekennzeichnet, dass 30 bis 40 von 1.000 Häusern jährlich den Besitzer wechseln.
Ein Hauptfaktor für den rückläufigen Hauskauf ist die geringe Anzahl der verfügbaren Immobilien. In den ersten acht Monaten dieses Jahres wurden lediglich 32 von 1.000 Häusern zum Verkauf angeboten, der niedrigste Stand seit mindestens 2012. Regional betrachtet erlitten einige Gebiete stärkere Einbußen als andere. Während in ländlichen und vorstädtischen Regionen die Fluktuation höher war als in städtischen Gebieten, wiesen sieben der zehn Regionen mit den niedrigsten Umsatzzahlen in Kalifornien die schlechtesten Quoten auf. In Los Angeles wechselten nur 15 von 1.000 Häusern den Besitzer - ein Rückgang von 32% im Vergleich zu 2019.
Jeremiah Vancans, ein Makler aus Los Angeles, führt den langsamen Markt auf stagnierende Löhne sowie geringe Verfügbarkeit und hohe Baukosten zurück. Hinzu kämen negative Effekte aus der Unterhaltungsindustrie sowie Nachwirkungen des Autoren- und Schauspielerstreiks.
Unter den analysierten Regionen schnitt Boston mit einem Rückgang von 38% besonders schlecht ab. In Austin, Texas, einer aufstrebenden Technologiemetropole, halbierten sich die Verkäufe im Vergleich zu 2019. Im Gegensatz dazu boten Städte im Sun Belt und im Pendlerbereich von New York City mehr Optionen für Käufer. Phoenix verzeichnete den höchsten Wohnungsumsatz, was auf intensive Bautätigkeit und vergleichsweise erschwingliche Preise zurückzuführen sei, so Patrick Chamberlin, ein Makler aus Phoenix.
Trotz eines Rückgangs der Hypothekenzinsen bleibt der Unterschied zu den Jahren 2008 bis 2022 spürbar. Laut Zhao verhindert der "Lock-in-Effekt", dass Hausbesitzer mit niedrigen Hypothekenzinsen verkaufen, da neue Immobilienkäufe einen deutlich höheren Zinssatz bedeuten würden. Eine geringe Neubautätigkeit sowie der Bedarf an über 2 Millionen Wohnungen zur Deckung der Nachfrage treiben die Preise weiter in die Höhe. Die Mediansverkäufe für bestehende Häuser stiegen im August auf 416.700 USD.
Laut Zhao wird es noch Jahre dauern, bis der Wohnungsmarkt sich normalisiert. Ein signifikanter Anstieg des Angebots, sei es durch Neubauten oder durch Auflockerung der Bestandsimmobilien, wäre notwendig, um diese Situation zu ändern.