US-Immobilienmarkt: Rückgang der Verkäufe bestehender Häuser auf 10-Monats-Tief

Die Verkäufe bestehender Häuser in den USA verzeichneten im August ein Zehn-Monats-Tief, da die Herausforderungen der Immobilienerschwinglichkeit weiterhin bestehen, wie aktuelle Daten der National Association of Realtors (NAR) zeigen. Abschlüsse von Immobilienverträgen gingen im Vergleich zum Vormonat um 2,5 % zurück und erreichten eine annualisierte Rate von 3,86 Millionen. Diese Zahlen waren schwächer als die mittleren Prognosen in einer Bloomberg-Umfrage unter Ökonomen. Die Immobilienbranche setzt nun auf eine Serie von Zinssenkungen durch die Federal Reserve, die am Mittwoch mit einer größeren als üblichen Reduzierung um 50 Basispunkte gestartet ist, um die Nachfrage zu beleben. Günstigere Finanzierungskosten für Häuser könnten insbesondere Erstkäufern zugutekommen, die im August einen Rekordtiefanteil an den Käufen ausmachten, so die NAR. Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, betonte in einer Stellungnahme, dass trotz der enttäuschenden Verkäufe im August die jüngste Entwicklung sinkender Hypothekenzinsen und steigender Bestände eine kraftvolle Kombination sei, die in den kommenden Monaten zu höheren Verkaufszahlen führen dürfte. In der vergangenen Woche erreichten die Hypothekenzinsen den niedrigsten Stand seit September 2022, was zu einem Zustrom von Anträgen auf Hauskäufe und Refinanzierungen führte, berichtete die Mortgage Bankers Association. Der Bestand an weiterverkauften Immobilien kletterte im August den achten Monat in Folge und stieg um 0,7 % auf 1,35 Millionen. Dies ist der höchste Wert seit Oktober 2020, bleibt jedoch deutlich unter dem Durchschnitt von 1,9 Millionen der fünf Jahre vor der Pandemie. Bei der aktuellen Verkaufsrate entspricht dies einem Vorrat von 4,2 Monaten. Der mittlere Verkaufspreis erhöhte sich im Jahresvergleich bis August um 3,1 % auf 416.700 US-Dollar – der höchste August-Wert der NAR-Daten. Über das vergangene Jahr hinweg betrug die jährliche Verkaufsrate bestehender Häuser im Durchschnitt 4 Millionen, weit langsamer als die 5,3 Millionen im Jahr vor der Pandemie. Der sogenannte Lock-In-Effekt, bei dem potenzielle Verkäufer nicht bereit sind, ihre Häuser auf den Markt zu bringen und ihre Hypothekenzinsen von unter 3 % aufzugeben, hat laut Yun die Verkäufe um etwa eine Million Häuser jährlich reduziert. Fed-Vorsitzender Jerome Powell beschreibt den Wohnungsmarkt aufgrund dieses Effekts als "eingefroren". Einige Rückgänge der Darlehenszinsen bedeuten laut Yun, dass Hausbesitzer mit einer monatlichen Hypothekenzahlung von 2000 US-Dollar jetzt ein Haus kaufen könnten, das 50.000 US-Dollar teurer ist. Im August waren 60 % der verkauften Häuser weniger als einen Monat auf dem Markt, verglichen mit 62 % im Juli. 20 % wurden über dem Listenpreis verkauft, verglichen mit 24 % im Vormonat. Immobilien verblieben im Schnitt 26 Tage auf dem Markt, verglichen mit 24 Tagen im Juli. Die Verkäufe bestehender Häuser machen den Großteil des US-Gesamtmarktes aus und werden bei Abschluss eines Vertrags berechnet. Die Zahlen für August zu neuen Hausverkäufen, die auf Vertragsunterzeichnungen basieren, werden am Mittwoch von der Regierung veröffentlicht.