Die US-amerikanischen langfristigen Hypothekenzinsen haben sich auch in dieser Woche weiter nach oben bewegt und befinden sich nun auf dem höchsten Stand seit Juli. Laut Angaben des Hypothekenriesen Freddie Mac ist der Richtwert für Hypotheken mit einer Laufzeit von 30 Jahren auf 6,93 % gestiegen, gegenüber 6,91 % in der Vorwoche. Vor einem Jahr lag dieser Zinssatz noch bei 6,66 %, was einen Anstieg über vier aufeinanderfolgende Wochen hinweg markiert.
Diese Entwicklung spiegelt den Anstieg der Anleiherenditen wider, die Banken als Leitlinie zur Preisgestaltung von Hypotheken verwenden, insbesondere die Rendite der 10-jährigen US-Staatsanleihen. Diese Rendite kletterte von 3,62 % Mitte September auf mittlerweile 4,66 %. Parallel dazu steigen die Immobilienpreise kontinuierlich an.
Die erhöhten Hypothekenzinsen sowie die steigenden Hauspreise machen es vielen potenziellen Käufern schwer, den Traum vom Eigenheim zu realisieren. Zwar stieg der Verkauf von bereits genutzten Häusern in den USA im November den zweiten Monat in Folge, doch der Immobilienmarkt insgesamt bleibt schwach und steuert auf sein schlechtestes Jahr seit 1995 zu. Ein Bericht der Regierung zu den Hausverkäufen im Dezember wird noch in diesem Monat erwartet.
Die Zinsanstiege erfolgen in einer Zeit, in der die US-Notenbank angekündigt hat, ihre Leitzinsen in diesem Jahr nur noch zwei Mal anzuheben – weniger als die ursprünglich vorhergesagten vier Erhöhungen. Damit zielt die Fed darauf ab, die Senkungstempo zu verlangsamen, da die Inflation hartnäckig über dem Zielwert von 2 % verharrt, trotz eines Rückgangs seit ihrem Höchststand Mitte 2022. Ökonomen sind zudem besorgt über die wirtschaftlichen Pläne des designierten Präsidenten Donald Trump, insbesondere dessen umfangreiche Erhöhungen von Importzöllen, die die Inflation anfachen könnten.
Auch bei den 15-jährigen Festhypotheken, die bei Eigenheimbesitzern, die eine Refinanzierung anstreben, beliebt sind, wurde ein Anstieg auf 6,14 % verzeichnet, leicht höher als die 6,13 % der Vorwoche und ebenfalls der höchste Wert seit Juli. Vor einem Jahr lag dieser Zinssatz bei 5,87 %, so Freddie Mac.