Der Bau von Einfamilienhäusern in den USA legte im Dezember stark zu, doch werden weitere Zuwächse durch steigende Hypothekenzinsen und ein Überangebot an neuen Häusern auf dem Markt begrenzt. Die Zahl der Baubeginne für Einfamilienhäuser, die den Großteil des Hausbaus ausmachen, stieg um 3,3 % auf eine saisonal bereinigte Jahresrate von 1,05 Millionen Einheiten, teilte das Census Bureau des Handelsministeriums am Freitag mit. Die Daten für November wurden nach oben korrigiert und zeigen nun eine Zunahme auf eine Rate von 1,016 Millionen Einheiten im Vergleich zu den zuvor gemeldeten 1,011 Millionen Einheiten.
Steigende Hypothekenzinsen belasten den Hausbau, der zuvor von einem Mangel an gebrauchten Häusern profitierte. Die Hypothekenzinsen sind im Einklang mit den Renditen der US-Staatsanleihen gestiegen – eine Entwicklung, die auf die wirtschaftliche Robustheit und Anlegerängste zurückzuführen ist. Diese Ängste drehen sich um die inflationsfördernden potenziellen Auswirkungen der vorgeschlagenen Politikmaßnahmen des designierten Präsidenten Donald Trump, zu denen Steuerkürzungen, höhere Zölle auf importierte Waren und massenhafte Abschiebungen zählen.
Die Federal Reserve hat ihre Prognose für Zinssenkungen in diesem Jahr von ursprünglich vier auf nur noch zwei reduziert, seit sie im September ihren Lockerungszyklus begonnen hat. Der Leitzins wurde um insgesamt 100 Basispunkte auf die Spanne von 4,25 % bis 4,50 % gesenkt, nachdem er 2022 und 2023 um insgesamt 5,25 Prozentpunkte angehoben worden war. Die durchschnittliche Rate der festverzinslichen 30-jährigen Hypothek überstieg in dieser Woche erstmals seit Mai die 7 %-Marke, wie die Hypothekenfinanzierungsagentur Freddie Mac am Donnerstag berichtete.
Bauunternehmer feierten den Sieg Trumps bei der Wahl am 5. November, da sie auf eine weniger strenge Regulierungsumgebung hofften. Ökonomen warnen jedoch vor steigenden Preisen für Baumaterialien und einem Mangel an Arbeitskräften auf Baustellen, sollte die neue Regierung ihre Einwanderungs- und Handelspolitik umsetzen. Der Wohnungsmarktindex der National Association of Home Builders/Wells Fargo blieb im Januar unverändert, nachdem er in den beiden Vormonaten gestiegen war. Die Bauherren klagten über hohe Kredit- und Baukosten.
Derzeit gibt es ein Überangebot an unverkauften neuen Häusern, wobei die Lagerbestände das Niveau erreicht haben, das zuletzt Ende 2007 zu beobachten war. Die Baugenehmigungen für den zukünftigen Bau von Einfamilienhäusern stiegen im Dezember um 1,6 % auf eine Rate von 992.000 Einheiten.
"Das hohe Inventar unverkaufter neuer Häuser auf den Büchern der Bauherren deutet darauf hin, dass eine eventuelle Nachfragesteigerung, die mit einem Rückgang der Hypothekenzinsen einhergehen könnte, sich nur schwach auf die Bauaktivität auswirken wird", sagte Samuel Tombs, Chefökonom von Pantheon Macroeconomics.