Steigende Hypothekenzinsen bremsen den Immobilienmarkt aus

Die Hypothekenzinsen legten in der vergangenen Woche zu, was den Immobilienkäufern in einer saisonal ruhigeren Phase des Marktes kaum Erleichterung verschafft. Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek stieg laut Daten von Freddie Mac auf 6,84 % - ein Anstieg im Vergleich zu 6,78 % in der Vorwoche. Auch der durchschnittliche Satz für 15-jährige Hypotheken kletterte auf 6,02 %, gegenüber 5,99 % in der Woche davor. Die Zinsen nähern sich erneut der 7%-Marke, da die Renditen der 10-jährigen Staatsanleihen, die eng mit den Hypothekenzinsen korrelieren, seit den Wahlen um die 4,4 % verharren. „Mit Blick auf die Feiertage bleibt die Nachfrage nach Käufen in der Flaute“, erklärte Sam Khater, Chefvolkswirt bei Freddie Mac. Obwohl die Kaufinventarbestände leicht zunehmen, habe das erhöhte Zinsniveau das Neubauvolumen beeinträchtigt. Trotz anhaltend hoher Zinssätze verbessern sich allerdings die Hypothekenantragsvolumina leicht. Laut der Mortgage Bankers Association (MBA) stiegen die Anträge zum Hauskauf bis zum 15. November um 2 % im Vergleich zur Vorjahreswoche. Auch die Anträge auf Refinanzierung verzeichneten durch einen Anstieg bei VA-Darlehen ein Plus von 2 %, so die MBA. Die aktuellen Zahlen zu den Verkäufen bestehender Häuser, die am Donnerstag veröffentlicht wurden, zeigen den ersten Jahreszuwachs seit 2021. Oktober verzeichnete eine saisonbereinigte Jahresrate von 3,96 Millionen verkauften Häusern, was einem Anstieg von 2,9 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Entwicklung der Hypothekenzinsen wird entscheidend für den künftigen Verlauf des Immobilienmarktes sein. „Der schlimmste Rückgang der Hausverkäufe könnte überwunden sein, mit einem zunehmenden Inventar, das zu mehr Transaktionen führt“, sagte Lawrence Yun, Chefvolkswirt der National Association of Realtors, in einer Erklärung. „Zusätzliche Jobgewinne und das anhaltende Wirtschaftswachstum scheinen gesichert, was eine steigende Wohnungsnachfrage zur Folge hat.“