Die jüngste Erhöhung der Zinssätze für 30-jährige Hypotheken in den USA hat den höchsten Stand seit Mitte Juli erreicht und zeigt die Auswirkungen der gestiegenen Anleiherenditen, die als Leitfaden für die Preisgestaltung von Immobilienkrediten dienen. Laut Freddie Mac stieg der durchschnittliche Zinssatz von 6,72% auf 6,85% binnen einer Woche. Vor einem Jahr lag dieser noch bei 6,61%.
Im Juli erreichte der Satz einen früheren Höhepunkt von 6,89%, fiel im September jedoch auf ein Zweijahrestief von 6,08% zwischenzeitlich. Einige Ökonomen rechnen damit, dass der Zinssatz für 30-jährige Hypotheken auch im kommenden Jahr über 6% bleiben wird, teilweise bis zu 6,8%, was auf das Niveau hindeutet, das in diesem Jahr vorherrschte.
Auch für 15-jährige Festhypotheken, die bei Eigenheimbesitzern zur Refinanzierung beliebt sind, verzeichnete man einen Anstieg des Zinssatzes von 5,92% auf 6%. Im Vorjahr lag dieser bei 5,93%, so Freddie Mac. Diese erhöhten Hypothekenzinsen in Verbindung mit steigenden Hauspreisen erschweren vielen potenziellen Käufern den Zugang zu Wohneigentum. Obwohl der Verkauf von bestehenden Wohnungen in den USA im November zum zweiten Mal in Folge gestiegen ist, befindet sich der Immobilienmarkt weiterhin in einer Flaute und steuert auf das schlechteste Jahr seit 1995 zu.
Die Hypothekenzinsen werden von mehreren Faktoren beeinflusst, zu denen auch die Renditen der 10-jährigen US-Staatsanleihen zählen. So stiegen die Anleiherenditen letzte Woche, nachdem die US-Notenbank ankündigte, weniger Zinssenkungen im kommenden Jahr durchzuführen als noch vor einigen Monaten prognostiziert.
Ein entscheidender Faktor für die Hypothekenzinsen im nächsten Jahr wird die Politik von Präsident-elect Donald Trump sein. Deren Einfluss auf die Inflation und die Ausweitung der Staatsverschuldung könnte die Zinsen hoch halten, da diese Entwicklungen Auswirkungen auf die Renditen der 10-jährigen Anleihen haben. Diese Renditen stiegen zuletzt bis auf 4,61%, nach einem Stand unter 3,7% im September.