Die Wirtschaftswelt bebt, und die Pfeiler des Immobilienreichs von René Benko zittern. In einer überraschenden Wendung haben die beiden zentralen Signa-Gesellschaften, Signa Prime Selection AG und Signa Development Selection AG, den Gang in die Insolvenz in Eigenverwaltung angekündigt.
Ein Beben, das nicht nur die Finanzszene, sondern auch den stationären Einzelhandel erschüttert, denn in ihrem Portfolio befinden sich Ikonen des Handels: das KaDeWe in Berlin und der Elbtower in Hamburg.
Am nächsten Tag wird auch die Signa Development Selection AG diesem Pfad folgen. Die Ziele sind klar formuliert: Die geordnete Fortführung des operativen Geschäftsbetriebs und die nachhaltige Restrukturierung des Unternehmens stehen im Fokus dieses riskanten Manövers.
Die Signa Prime, Besitzerin von Juwelen wie dem Elbtower und dem KaDeWe, präsentiert sich als Gigant im Immobiliensektor. Mit einem Portfolio im Wert von 20,4 Milliarden Euro und Verbindlichkeiten von fast 10,8 Milliarden Euro zum Ende des vergangenen Jahres, bleibt das Unternehmen nicht immun gegen die Herausforderungen der Branche.
Ein Verlust von etwa einer Milliarde Euro im Vorjahr, hervorgerufen durch die Abwertung von Anlageobjekten in Deutschland, unterstreicht die gravierenden Herausforderungen.
„Trotz erheblicher Bemühungen in den vergangenen Wochen konnte die erforderliche Liquidität für eine außergerichtliche Restrukturierung nicht in ausreichendem Maße sichergestellt werden“, erklärt die Signa Prime Selection AG.
Eine dramatische Lage, die von Erhard Grossnigg, dem Sprecher des Vorstandes, nicht geleugnet wird. Dennoch betont er die Qualität des Prime-Portfolios und sieht die Entwicklungsperspektive der Development-Projekte in den Toplagen der deutschsprachigen Metropolen als „sehr gut“.
Der Kampf, den Signa Development Selection AG, spezialisiert auf städtebauliche Projekte im Wohn- und Gewerbesegment, führt, ist nicht minder intensiv. Mit einem Verlust von rund 316 Millionen Euro im letzten Jahr und einer Bilanzsumme von 4,6 Milliarden Euro, zeichnet sich ein komplexes Bild ab.
Die Ursachen für die erschütternde Entwicklung sind vielschichtig. Nach einem starken Wachstum in der Niedrigzins-Phase sieht sich das von Benko geschaffene Firmennetzwerk, wie die gesamte Immobilienbranche, mit höheren Baukosten, Energiepreisen und Zinsen konfrontiert.
Der stationäre Einzelhandel befindet sich zudem unter wirtschaftlichem Druck, der durch den Online-Handel verstärkt wird.
Bereits im Oktober meldete die Online-Sportartikelsparte Insolvenz an. In den letzten Wochen folgten weitere Unternehmen der Signa Holding, die ihre Zahlungsunfähigkeit bekannt gaben.
Ein Dominoeffekt, der die Zukunft des gesamten Signa-Imperiums in Frage stellt.
Die Wirtschaftswelt hält den Atem an, während das Signa-Imperium ums Überleben kämpft. Die Schicksale von KaDeWe und Elbtower sind dabei mehr als nur Symbole für einen drohenden Zusammenbruch – sie sind der Lackmustest für die Belastbarkeit eines der mächtigsten Immobilienimperien Europas.