Die steigenden Kreditkosten dämpfen die Nachfrage auf dem russischen Immobilienmarkt erheblich. Potenzielle Käufer zeigen sich abgeschreckt von Hypothekenzinsen, die bis zu 30% erreichen können, was gleichzeitig zu einem Boom auf dem Mietmarkt führt und auch dort die Preise in die Höhe treibt.
Es wird allgemein erwartet, dass die Zentralbank ihren Leitzins von 21% auf 23% oder sogar höher anheben wird, was zusätzlichen finanziellen Druck auf manche Hypothekenschuldner ausüben könnte. Der junge Student Sergei Shoreshorin hofft auf eine Verbesserung der Lage, die ihm eines Tages den Kauf eines Eigenheims ermöglichen könnte, doch momentan ist der Ausblick für die nächsten ein bis zwei Jahre eher düster.
Obgleich hohe Zinsen normalerweise vom Abschluss von Hypotheken abhalten, hatte ein während der COVID-19-Pandemie ins Leben gerufenes subventioniertes Kreditsystem die Nachfrage beflügelt. Seit Juli wurde dieses Angebot jedoch zurückgefahren, sodass nur noch IT-Mitarbeiter, Familien mit jungen Kindern und Käufer in Russlands fernem Osten Anspruch darauf haben.
Diejenigen, die nicht in diese Kategorien fallen, stehen vor erheblichen Hürden, da sie mit hohen Zinsen konfrontiert werden, so Alexei Lipin, Direktor des Domclick-Immobiliendienstes von Sberbank. Demnach wird die landesweite Hypothekenvergabe im Jahr 2024 auf 5 Billionen Rubel (48,4 Milliarden Dollar) absinken, was im Vergleich zu den 7,8 Billionen Rubel im Jahr 2023 einen Rückgang darstellt, aber immer noch hoch im Vergleich zum letzten Jahrzehnt ist.
Angesichts der schwierigen Bedingungen bleibt für Viele nur die Option, zur Miete zu wohnen. Die Nachfrage nach Mietwohnungen erreicht Rekordstände, wobei die mittleren Mietkosten pro Quadratmeter in diesem Jahr um 17,3% gestiegen sind. Mietbewerber müssen häufig mehrere Monatsmieten im Voraus zahlen oder eine Gebühr entrichten, um sich eine Wohnung zu sichern.
Tatiana Ugai, Immobilienmaklerin, berichtete gegenüber Reuters, dass hohe Zinsen Käufer abschrecken, die Nachfrage nach Hypotheken aber dennoch besteht, wenn nur wenig Geld benötigt wird. Besonders Menschen aus der IT-Branche, die über genug finanzielle Mittel verfügen, bleiben aktive Käufer im Markt.
Gleichzeitig steigen die Reallöhne in Russland, vor allem dank steigender Gehälter im Verteidigungs- und Technologiebereich. Für viele Mitarbeiter haben die Löhne jedoch nicht mit der Inflation von über 9% Schritt gehalten, was den Wohnungskauf zusätzlich erschwert.
Zusammengefasst blicken viele russische Bürger angesichts der hohen Kosten in eine ungewisse Zukunft und ziehen es vor, zur Miete zu wohnen, anstatt überteuerte Kreditkonditionen zu akzeptieren.