Im Dezember konnten britische Hauspreise nicht die Erwartungen der Ökonomen erfüllen und wiesen eine leichte Schrumpfung auf, wie jüngste Daten des Kreditgebers Halifax offenbaren. Somit endete eine fünfmonatige Wachstumsperiode im Immobilienmarkt mit einem Rückgang von 0,2 Prozent auf durchschnittlich 297.166 Pfund. Dennoch liegen die Preise noch immer 3,3 Prozent über dem Stand von Dezember 2023.
Im Vergleich zu den Prognosen einer monatlichen Wachstumsrate von 0,4 Prozent und einem jährlichen Anstieg von 4,2 Prozent fielen die Ergebnisse für einige Experten enttäuschend aus. Interessanterweise unterscheiden sich diese Zahlen von den Daten des Kreditgebers Nationwide, der ein monatliches Plus von 0,7 Prozent dokumentierte, was den schnellsten jährlichen Anstieg seit Oktober 2022 anzeigte.
Halifax, das über ein größeres Transaktionsvolumen verfügt als Nationwide, stellt auf die besonderen Gegebenheiten der nördlichen Regionen ab, was kurzfristige Unterschiede erklären kann. Während beide Kreditgeber die Pandemie als Phase steigender Immobilienpreise verzeichnen, haben steigende Hypothekenzinsen in den letzten zwei Jahren zu einem Rückgang geführt, bevor sich der Markt 2024 erholte.
Daten der Bank of England zeigten zudem, dass die Hypothekenzulassungen im November auf den niedrigsten Stand seit August zurückgingen. Ashley Webb von Capital Economics meint, dass die zuletzt gestiegenen Hypothekenzinsen der Immobilienmarkt gegen Jahresende mehr belastet haben könnten als bislang angenommen.
Die Spekulationen über künftige Zinssenkungen der Bank of England scheinen den Hypothekenmarkt in Bewegung zu halten. Dennoch liegt das aktuelle Zinsniveau deutlich unter den Höchstwerten des Sommers 2023. Webb rechnet mit einem Rückgang der Hypothekenzinsen auf 4 Prozent, was ein stärkeres Wachstum der Immobilienpreise von 3,5 Prozent für 2025 ermöglichen könnte.
Amanda Bryden von Halifax kommentiert, dass die sinkenden Hypothekenzinsen zusammen mit Einkommenswachstum zu einer gewissen Entlastung der Käufer geführt haben. Sollte sich die Beschäftigungslage nicht drastisch verschlechtern, erwartet Bryden, dass die Nachfrage stabil bleibt und damit ein moderates Wachstum der Immobilienpreise in diesem Jahr fortsetzen könnte.
Stephen Perkins von Yellow Brick Mortgages fügt hinzu, dass die aktuelle Nachfrage stark bleibt, solange Hoffnung besteht, Transaktionen vor den kommenden Änderungen der Stempelsteuer abzuschließen. Diese Steuererleichterung endet im März, und ab April müssen Erstkäufer Stempelsteuer auf Immobilien ab 300.000 Pfund bezahlen.