Der Verkauf neuer Häuser in den USA ging im August zurück, nachdem zuvor ein rasanter Anstieg zu verzeichnen war. Dies liegt vor allem daran, dass Käufer angesichts der kontinuierlich sinkenden Hypothekenzinsen abwarten.
Wie aus Regierungsdaten hervorgeht, sank der Verkauf neuer Einfamilienhäuser im vergangenen Monat um 4,7% auf eine annualisierte Rate von 716.000, nachdem er im Vormonat das schnellste Wachstum seit Anfang 2022 verzeichnet hatte. Eine Bloomberg-Umfrage unter Ökonomen hatte eine Rate von 700.000 vorhergesagt.
Der durchschnittliche Verkaufspreis sank im Jahresvergleich um 4,6% auf 420.600 USD, was den siebten Monat in Folge mit jährlichen Preisrückgängen markiert und bereits den längsten derartigen Zeitraum seit 2009 darstellt. Dies spiegelt hauptsächlich weniger Verkäufe von Häusern im Wert von über 500.000 USD wider.
Trotz des Rückgangs der Verkaufszahlen zeigt sich eine positive Stimmung auf dem Immobilienmarkt. Die Hypothekenzinsen sind auf dem niedrigsten Stand seit zwei Jahren, getrieben durch Erwartungen an eine Reihe von Zinssenkungen der Federal Reserve.
Dies hat das Vertrauen sowohl der Verbraucher als auch der Immobilienbauer gestärkt. Deren Ausblick für zukünftige Verkäufe wurde diesen Monat erstmals seit Mai wieder positiv, wie eine Branchenumfrage zeigt. Aktien von Bauunternehmen handeln nahe Allzeithochs.
Die Hypothekenzinsen sind acht Wochen in Folge gesunken, was die längste Phase seit 2018-2019 darstellt und eine größere Nachfrage nach Eigenheimen ausgelöst hat, wie aus Daten der Mortgage Bankers Association hervorgeht. Der Anteil der Verbraucher, die planen, in den nächsten sechs Monaten ein Haus zu kaufen, stieg im September laut einer Umfrage des Conference Board auf den höchsten Wert seit einem Jahr.
Sinkende Kreditkosten sollten einige der Erschwinglichkeitsprobleme der Immobilienbranche lösen. Bauunternehmen wie Lennar haben die Nachfrage durch Verkaufsanreize angekurbelt, wie das Herunterkaufen von Hypothekenzinsen, aber dies geschieht teilweise auf Kosten der Bruttogewinnmargen, merkte Bloomberg Intelligence Analyst Drew Reading in einer Notiz vom 20. September an.
Im August erzielten die Bauunternehmen deutliche Fortschritte beim Abverkauf von Beständen, wobei die Zahl der verkauften, fertiggestellten Häuser den zweithöchsten Stand seit Ende 2006 erreichte. Dennoch bleibt der Bestand mit 467.000 verfügbaren Häusern robust und nahe dem höchsten Stand seit den überladenen Tagen der Großen Rezession.
Die Verkäufe fielen in drei von vier Regionen, besonders belastet durch den Nordosten und Westen. Die Vertragsabschlüsse im Süden, der größten Region der USA, stiegen auf eine annualisierte Rate von 459.000, was dem schnellsten Tempo seit Ende 2021 entspricht.
Der Verkauf neuer Häuser gilt als zeitgerechteres Maß als Käufe bestehender Häuser, die berechnet werden, wenn Verträge abgeschlossen werden. Allerdings sind die Daten volatil. Der Regierungsbericht zeigte eine 90%ige Wahrscheinlichkeit, dass die Veränderung der neuen Hausverkäufe zwischen einem Rückgang von 15,3% und einem Anstieg von 5,9% liegt.