Die Preise für Wohnimmobilien in den USA erreichten im Juli ein neues Rekordhoch, was die Herausforderungen hinsichtlich der Erschwinglichkeit für Käufer unterstreicht, obwohl die Hypothekenzinsen rückläufig sind.
Der S&P Case-Shiller National Home Price Index stieg im Juli saisonal bereinigt um 0,2 % im Vergleich zum Vormonat, unverändert gegenüber dem Anstieg im Juni. Dies markierte den sechsten monatlichen Anstieg in Folge und ein Allzeithoch für den Index.
Auf Jahresbasis stiegen die Preise um 5,0 %, ein Rückgang gegenüber dem Zuwachs von 5,5 % im Juni.
Der Index, der die Immobilienpreise in den 20 größten Metropolregionen verfolgt, verzeichnete im Juli gegenüber Juni einen Anstieg von 0,3 %, was unter der Bloomberg-Konsensschätzung von 0,4 % und dem Juni-Wert von 0,5 % liegt. Der 20-Städte-Index kletterte im Vergleich zum Juli des Vorjahres um 5,9 %.
"Wenn man die Saisonalität der Hausverkäufe berücksichtigt, haben wir 14 aufeinanderfolgende Rekordhochs in unserem Nationalen Index beobachtet", schrieb Brian Luke, Leiter der Bereiche Rohstoffe, Real- und Digitalwerte bei S&P Dow Jones Indices, in einer Erklärung.
"Während der S&P 500 39 Rekordhochs und der S&P GSCI Gold TR 35 Rekordhochs erreicht haben, folgt der Wohnungsmarkt einer ähnlichen Entwicklung. Das Wachstum hat jedoch seinen Preis, da alle bis auf zwei Märkte im letzten Monat eine Verlangsamung verzeichneten, acht Märkte monatliche Rückgänge erlebten und das langsamste jährliche Wachstum auf nationaler Ebene seit 2024 zu beobachten ist. Insgesamt wachsen die Indizes weiterhin schneller als langfristige Durchschnittswerte nach Berücksichtigung der Inflation."
New York meldete im Juli die höchsten jährlichen Zuwächse unter den 20 von Case-Shiller erfassten Metropolregionen, mit jährlichen Preiszuwächsen von 8,8 %. Las Vegas und Los Angeles folgten mit Zuwächsen von 8,2 % bzw. 7,2 %.
Der Bericht vom Dienstag kam, als die Hypothekenzinsen in der vergangenen Woche ihren niedrigsten Stand seit Februar 2023 erreichten, da die Fed begann, die Zinssätze zu senken.
Trotzdem bleiben sowohl Käufer als auch Verkäufer hinsichtlich des Immobilienmarktes vorsichtig. Hohe Immobilienpreise, begrenztes Angebot und erhöhte Zinsen haben die Verkaufsaktivitäten geschwächt. Einige Branchenexperten warnen, dass weitere Maßnahmen erforderlich sein werden, um das Interesse der Käufer zu wecken.
"Ich denke nicht, dass die Zinssätze niedrig genug sind, um den Markt wirklich in Bewegung zu bringen. Ich denke, die Zinssätze müssen um weitere 100 Basispunkte sinken, um das Interesse wirklich zu wecken", sagte Meredith Whitney, CEO der Meredith Whitney Advisory Group, gegenüber Yahoo Finance (Video oben).
Und die Immobilienpreise müssen um "mindestens 15 %" sinken, um die Wohnkosten überhaupt erträglich zu machen, erklärte Whitney.
Separate Daten der National Association of Realtors zeigten, dass der mittlere Eigenheimpreis im August gegenüber dem Vorjahr um 3,1 % auf 416.700 Dollar stieg, was den 14. aufeinanderfolgenden Monat mit jährlichen Preissteigerungen markiert.