Realty Income: Nachhaltiges Wachstum und attraktive Dividendenrendite überzeugen weiterhin

Realty Income, der als Modell für Konsistenz geltende Real Estate Investment Trust (REIT), hat erneut beeindruckende Finanzzahlen präsentiert und hält an seiner Erfolgsgeschichte fest. Das Unternehmen konnte seine Erträge in 27 der letzten 28 Jahre stetig steigern und hat seine monatliche Dividende in den letzten 30 Jahren immer erhöht, einschließlich der letzten 107 aufeinanderfolgenden Quartale. Dieses Jahr setzte Realty Income sein solides Wachstum fort und zeigt sich zuversichtlich für die Zukunft. Mit einer Dividendenrendite von über 5% bleibt die Aktie besonders für Anleger attraktiv, die eine kontinuierlich steigende Einkommensquelle und ein überzeugendes Gesamtrenditepotenzial suchen. Im zweiten Quartal meldete Realty Income eine beeindruckende Steigerung der angepassten Mittel aus dem operativen Geschäft (FFO) um 6%. Dieser Anstieg stellt eine Beschleunigung gegenüber dem Wachstum von 5,1% im Vorquartal dar. Haupttreiber dieses Wachstums waren steigende Mieteinnahmen und die kontinuierliche Expansion des Portfolios. Dank langfristiger Mietverträge profitiert das Unternehmen von planmäßigen Mieterhöhungen, die jedes Jahr mehr als 1% zu den angepassten FFO pro Aktie beitragen. Auch die Nachvermietung lief hervorragend, mit einer Mietrückgewinnungsrate von 105,7%, was bedeutet, dass neue Mietverträge zu fast 6% höheren Mietpreisen abgeschlossen wurden als die auslaufenden. Zudem konnte Realty Income die akkretive Fusion mit Spirit Realty erfolgreich abschließen und investierte im zweiten Quartal insgesamt 805,8 Millionen Dollar bei einer Anfangskapitalrendite von 7,9%. Die wachsenden Cashflows ermöglichten es dem Unternehmen, die monatliche Dividende insgesamt viermal in diesem Jahr anzuheben, was im Vergleich zum Vorjahr einer Steigerung von 1,6% entspricht. Mit einer Auszahlungsquote von komfortablen 73,3% bleibt genügend Spielraum, um weiterhin in attraktive neue Projekte zu investieren. Getragen von positiven Marktbedingungen und einem starken Zugang zu Kapitalmitteln konnte das Unternehmen seine Wachstumsprognose für das Gesamtjahr nach oben korrigieren. Realty Income erwartet nun, über 3 Milliarden Dollar in Immobilien zu investieren, was eine Steigerung des angepassten FFO auf 4,15 bis 4,21 Dollar pro Aktie ermöglicht – ein Zuwachs von 3,8% bis 5,3% gegenüber dem Vorjahr. Besonders bemerkenswert ist die globale, diversifizierte Plattform von Realty Income, die zahlreiche Expansionsmöglichkeiten bietet. In Europa fanden die meisten Akquisitionen statt, da die Anfangsrenditen hier höher sind als in den USA. Zudem hat das Unternehmen seine Investitionsplattform um zahlreiche neue Vertikalen erweitert, darunter Rechenzentrumsentwicklung und Spielimmobilien. Mit einer geschätzten Gesamtadressenrendite des Net-Lease-Marktes von 5,4 Billionen Dollar in den USA und 8,5 Billionen Dollar in Europa hat Realty Income keine Knappheit an künftigen Investitionsmöglichkeiten. Unterstützt durch eine der stärksten Bilanzen im REIT-Sektor, bleibt das Unternehmen flexibel bei der Verfolgung attraktiver Gelegenheiten. Für Anleger, die nach einem stabilen Einkommensstrom und einem stetig wachsenden Gewinn suchen, bleibt Realty Income eine erstklassige Wahl. Kombiniert man das hohe Dividendenwachstum mit der Gewinnwachstumsrate, so könnte der REIT eine jährliche Gesamtrendite von etwa 10% erzielen.