Die US-amerikanische Immobilienlandschaft befindet sich im Wandel. Laut der National Association of Realtors stiegen die Verkäufe von gebrauchten Eigenheimen im November um 4,8 Prozent im Vergleich zum Vormonat. Diese Verkäufe gehen auf Verträge zurück, die im September und Oktober unterzeichnet wurden, als die Hypothekenzinsen auf ein 18-Monatstief sanken – bevor sie im Oktober wieder anzogen. Compass-CEO Robert Reffkin prognostiziert, dass die Hypothekenzinsen in den nächsten zwei Jahren bei etwa sechs Prozent bleiben werden. Trotz verbesserter Marktlage und einem zehnprozentigen Anstieg von Kaufanträgen im Jahresvergleich, bleibt das begrenzte Angebot an Immobilien das Hauptproblem. Die Bestände sind gewachsen, bleiben jedoch 20 Prozent unter dem Niveau vor der Pandemie.
Die Federal Reserve senkte am 18. Dezember ihren Leitzins erneut um einen Viertelpunkt, wodurch die dritte Zinssenkung im Jahr 2024 markiert wurde. Dennoch stiegen die Hypothekenzinsen für die Woche bis zum 19. Dezember auf 6,72 Prozent. Orphe Divounguy, leitender Ökonom bei Zillow, blickt optimistisch in das Jahr 2025 und erwartet sinkende Hypothekenzinsen, die die Verkäufe ankurbeln könnten. Insbesondere auf dem Markt für Neubauten sei mit erhöhter Aktivität zu rechnen. Trotz gestiegener Zinsen nahmen die Verkäufe von Neubauten im November zu, während für bestehende Eigenheime eine moderate Erholung erwartet wird.
Im Gegensatz dazu zeigt sich Ivy Zelman von Zelman & Associates skeptischer. Gegenüber CNBC stellte sie die Herausforderungen durch die hohen Kosten beim Kauf eines Eigenheims in den Vordergrund. Der Erschwinglichkeitsindex liegt etwa 25 Prozent über dem Trend für bestehende und 10 bis 15 Prozent für neue Immobilien, was den Markt für Erstkäufer erschwert.