Die steigenden Zinsen haben den Wohnungsbau abgeschreckt, selbst als ein Mangel an Wohnraum die Hausinflation ankurbelte, erklärte Nobelpreisträger Joseph Stiglitz im Interview mit CNBC. Die aggressive Zinspolitik der Federal Reserve zur Eindämmung der Inflation habe möglicherweise das Problem verschärft, so Stiglitz. Daher fordert er die Zentralbank auf, die Zinsen um 50 Basispunkte bei ihrem nächsten Treffen zu senken.
Stiglitz argumentierte weiter, dass die Zinserhöhungen „zu weit, zu schnell“ vorgenommen wurden und somit zur Inflationsproblematik beigetragen hätten. Investoren sind derzeit uneinig darüber, was die Fed am 18. September beschließen wird. Die Mehrheit erwartet eine Senkung um 25 Basispunkte, obwohl der Arbeitsmarktbericht vom Freitag die Wahrscheinlichkeit einer ausreichenden Zinssenkung erhöht hat. Das CME FedWatch Tool sieht derzeit eine 47% Wahrscheinlichkeit für einen Schnitt um 50 Basispunkte, was den Forderungen von Stiglitz entspricht.
Aktuelle Arbeitsmarktdaten werden zunehmend zum entscheidenden Indikator, ob die USA in eine Rezession abrutschen. Der schwächere als erwartete Bericht am Freitag hat die Besorgnis nicht vollständig beseitigt und erhöht den Druck auf die Fed, die Geldpolitik zu lockern. Für Stiglitz hingegen ist eine tiefere Zinssenkung unabhängig vom Arbeitsmarktdatenbericht notwendig.
Der Ökonom hob hervor, dass die Zinserhöhungen während der Pandemie gerechtfertigt waren, es jedoch ein Fehler war, nach der Krise von 2008 die Zinsen auf extrem niedrigen Niveau zu belassen. Seit März 2022 ist der Leitzins auf 5,25%-5,50% gestiegen. Diese Maßnahmen hätten der Wirtschaft wenig Nutzen gebracht und stattdessen die Inflation verschärft, vor allem im Wohnungssektor.
Der anhaltende Anstieg der Immobilienpreise sei maßgeblich durch das geringe Angebot bedingt, so Stiglitz. Ein freiere Hand für Immobilienentwickler zur Errichtung neuer Häuser könnte das Problem lösen. „Glauben Sie, dass höhere Zinsen, die es Immobilienentwicklern erschweren, mehr Häuser zu bauen, oder Hauskäufern erschweren, Häuser zu erwerben, das Wohnraumproblem lösen?“ fragte er rhetorisch. „Nein, es geht genau in die falsche Richtung.“
Im Juli erreichte der Neubau von Wohnungen den niedrigsten Stand seit 2020, da Entwickler sich aufgrund der geringen Nachfrage zurückgezogen haben. Das Vertrauen der Bauherren sank ebenfalls auf ein Dezember-Tief. Experten gehen jedoch davon aus, dass fallende Zinsen die Stimmung wieder verbessern könnten. Hauskäufer bleiben ebenfalls zurückhaltend und warten darauf, dass Zinssenkungen die Hypothekenzinsen erleichtern. Der wöchentliche 30-jährige Festzinssatz für Hypotheken liegt nun bei 6,35%, einem Rückgang von den 7% Höchstständen im Mai.