Die Hypothekenzinsen zeigen sich derzeit von ihrer volatilen Seite. Nachdem der Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek zuletzt auf 6,44 % gesunken war, ist er nun wieder auf 6,52 % gestiegen. Diese Entwicklung betrifft nicht nur die 30-jährige Laufzeit; auch andere Hypothekenkonditionen verzeichnen heute einen Anstieg, so aktuelle Zahlen von Zillow.
Erstaunlicherweise hat die Federal Reserve seit dem 18. September den Leitzins zweimal gesenkt, dennoch ist der Zins für 30-jährige Hypotheken um 61 Basispunkte gestiegen. Ein Grund dafür ist die starke wirtschaftliche Lage der USA, welche tendenziell hohe Hypothekenzinsen begünstigt. Ein weiterer Faktor ist die steigende Rendite der 10-jährigen US-Staatsanleihen, die traditionell einen größeren Einfluss auf die Hypothekenzinsen haben als der Leitzins selbst. Diese Renditeentwicklung wird auch durch die Unsicherheit begleitet, wie eine Präsidentschaft Trumps die Wirtschaft beeinflussen wird.
Interessenten, die hoffen, in naher Zukunft von stark sinkenden Zinsen zu profitieren, sollten nicht allzu optimistisch sein. Kurzfristig sind größere Zinssenkungen unwahrscheinlich, und auch der Ausblick für 2025 bleibt unklar. Dennoch bietet die 30-jährige Festhypothek die Vorteile niedriger und vorhersehbarer Monatsraten, da die Zinssätze im Gegensatz zu variablen Hypotheken stabil bleiben.
Hypothekendarlehen mit kürzeren Laufzeiten, wie zum Beispiel 15-jährige Festhypotheken, bieten niedrigere Zinssätze, was potenziell Ersparnisse in sechsstelliger Höhe über die gesamte Laufzeit ermöglicht. Dafür sind die monatlichen Raten höher. Variable Hypotheken hingegen bieten anfänglich niedrigere Raten, aber keine Garantie auf Beständigkeit, was ein Risiko darstellt, wenn die Zinsen steigen.
Zukünftige Hauskäufer und Refinanzierungswillige sollten ihren finanziellen Standpunkt genau prüfen, ihre Bonität verbessern und einen ausgeglichenen Verschuldungsgrad anstreben, um die besten Kreditkonditionen zu sichern. Währenddessen bleibt es wichtig, regionale Unterschiede bei den Zinsen im Blick zu behalten, da diese erheblich variieren können.