Maine erlebt derzeit einen energiegeladenen Immobilienmarkt, bei dem die Verkaufszahlen weiterhin steigen und das Vertrauen der Branchenexperten in eine Entspannung der jahrelangen Bestandsknappheit nähren. Dennoch müssen sich Käufer mit den konstant steigenden Preisen arrangieren, da der Wettbewerb um begehrte Immobilien unvermindert hoch bleibt.
Laut der Maine Association of Realtors erreichte der mittlere Verkaufspreis für Immobilien im Bundesstaat im letzten Monat stolze 409.450 US-Dollar, was einem Anstieg von fast 9 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht – der höchste Wert, der je erfasst wurde. Diese Preisentwicklung übertrifft die von Neuengland und den USA insgesamt, die Zuwächse von 6 % bzw. 3 % verzeichneten.
Trotz rückläufiger Tendenzen in anderen Regionen stiegen die Immobilienverkäufe in Maine fast jeden Monat des Jahres 2024 und setzten diesen Trend auch im September fort. Der Vergleich zum September 2023 zeigt eine Zunahme der Abschlüsse um 5 %, mit 1.486 verkauften Häusern. Dieser Aufwärtstrend widerspricht dem regionalen und nationalen Muster sinkender Bestände.
Wie Paul McKee, Präsident der Maine Association of Realtors, berichtet, liegen die Verkäufe im Jahresverlauf etwa 4 % über dem Vorjahreszeitraum. Die ersten neun Monate des Jahres 2023 waren die trägsten seit 2013. Ein weiterer positiver Aspekt sind die 4.971 zum Verkauf stehenden Häuser im September, das höchste Inventar seit vier Jahren.
Jedoch bleibt das Gleichgewicht am Markt noch aus. Es gibt nach wie vor mehr Kaufinteressenten als verfügbare Objekte. "Der Trend hält an, dass Menschen nach Maine ziehen oder dort bleiben wollen", erklärt Dave Demeo, ein spezieller Makler bei ReMax Riverside in Topsham, und führt dies auf die klimatischen Herausforderungen anderer US-Regionen zurück. Während das Inventar zulegt, bleibt der Markt, besonders für gut gelegene Immobilien, angespannt.
Die Zinssätze haben sich nach den Schwankungen während und nach der Pandemie stabilisiert, was den Markteintritt für viele Menschen erleichtert. Wie McKee anmerkt, beginnen Verbraucher zu akzeptieren, dass die seit 2008 erlebten Zinssätze nicht der historischen Norm entsprochen haben. Infolgedessen sind sie bereit, Entscheidungen jetzt zu treffen, statt auf unwahrscheinlich günstige Zinssätze zu warten.
Im Oktober 2023 betrugen die höchsten Zinssätze 7,79 % – ein 20-Jahres-Hoch. Freddie Mac zufolge lag der Durchschnittszinssatz für 30-jährige Festhypotheken am 17. Oktober bei 6,44 %. Demeo sieht hierin einen Grund für das gestiegene Immobilienangebot, da Besitzer nun bereit sind, Änderungen vorzunehmen, da sie keinen schnellen Rückgang der Zinsen auf 3 % erwarten.