Costco Wholesale hat zügig mit den Vorbereitungen für den Bau seines neuen Tri-Cities-Standorts in Richland begonnen, nachdem ein langfristiger Pachtvertrag mit dem Bundesstaat Washington abgeschlossen wurde. Auf einem 30 Hektar großen Gelände plant der Einzelhandelsriese aus Issaquah die Errichtung eines neuen Marktes, wie aus einem 97-seitigen Vertragsdokument hervorgeht, das das Washington Department of Natural Resources (DNR) veröffentlicht hat.
Das Dokument beschreibt umfassend legalistische Details und Prognoseszenarien, gibt jedoch auch Einblick in die künftigen Pläne. Das Grundstück, ehemals bekannt als Chiawana Orchards-Land, wurde 2020 für kommerzielle Zwecke umgewidmet, um Finanzmittel für Schulbauprojekte zu generieren. Costco's Investitionen sind gezielt für den Bau neuer Schulen vorgesehen.
Die baulichen Vorbereitungen, einschließlich Ausgrabungen, haben bereits begonnen. Der eigentliche Bau soll im Februar beginnen, wobei für die Tankstelle eine Fertigstellung im Juli 2025 und für den neuen Markt im Oktober 2025 erwartet wird. Dennoch bleibt die Eröffnung des Standorts realistisch gesehen eher für 2026 vorhergesehen. Als Baupartner fungiert das Unternehmen Lydig Construction, bekannt für die Errichtung mehrerer Costco-Märkte.
Der Bedarf entsteht durch den stark frequentierten einzigen Costco-Markt in den Tri-Cities, der in Kennewick liegt. Der neue Standort in Richland wird rund 20% größer ausfallen und mit 1.024 Parkplätzen etwa 24% mehr Kapazität bieten als sein Vorgänger.
Der Pachtvertrag sieht eine anfängliche Laufzeit von 25 Jahren mit möglichen Verlängerungen vor, was insgesamt 55 Jahre ergibt. Während der ersten 25 Jahre zahlt Costco insgesamt 12,2 Millionen Dollar, wobei der jährliche Mietbetrag von 400.000 Dollar ansteigt. Zusätzliche aus vertraglich festgelegten Erhöhungen resultierende Kosten und eine Leasingsteuer von etwa 13% des steuerpflichtigen Mietbetrags kommen hinzu.