Die Hypothekenzinsen für eine standardisierte 30-jährige Festhypothek erreichten in der Woche bis zum 24. Oktober einen Höchststand von 6,54 % – den höchsten Wert seit Anfang August. Zuvor hatten die Zinsen infolge einer bedeutenden Zinssenkung der Fed ihren tiefsten Stand seit Februar 2023 erreicht. Doch währenddessen blieben verstärkte Aktivitäten im Immobilienkauf aus: Der Verkauf von Bestandsimmobilien, der den Großteil des Marktes ausmacht, sank im September um 1 % gegenüber dem Vormonat. Im Gegensatz dazu erlebten die Verkäufe neuer Immobilien einen Anstieg von 4,1 % im gleichen Zeitraum. Die eher gedämpfte Nachfrage könnte darauf zurückzuführen sein, dass viele Kaufinteressierte vor allem im Frühjahr aktiv werden, weshalb die gesunkenen Zinsen für sie zu spät kommen. Doch einige setzen ihre Hoffnung auf weitere Zinsrückgänge, erwartungsvoll der kommenden Entscheidungen der Fed. Hinzu kommt ein chronischer Mangel an Immobilienangeboten, der den Markt belastet und zu einem Anstieg der Immobilienpreise im September für den 15. Monat in Folge führte. Robert Reffkin, CEO von Compass, äußerte sich auf CNBC zur Marktlage und hob hervor, dass die Hypothekenzinsen, obwohl gestiegen, deutlich besser seien als noch vor einem Jahr, als sie 8,2 % betrugen. Da Verbraucher stärker auf Zinsänderungen als auf das tatsächliche Zinsniveau reagieren, stiegen die schwebenden Hausverkäufe im Jahresvergleich um 10 %. Alan Ratner, Geschäftsführer bei Zelman & Associates, betonte in einem weiteren CNBC-Interview, dass der Anstieg der Hypothekenzinsen einer Preissteigerung bei Zahlungen von 6 % gleichkomme. Während der Markt für Wiederverkaufsimmobilien aufgrund mangelnder Bestände eingeschränkt bleibt, zeigt sich der Neubaumarkt überzeugend. Bauunternehmen haben in diesen Gegebenheiten einen Wettbewerbsvorteil, da sie Hypothekenzinsen senken. Dies übt jedoch Druck auf die Bruttomargen aus. Unterdessen bleibt der Spielraum für Preiserhöhungen oder die Senkung von Anreizen zur Margenverbesserung gering, angesichts der gravierenden Probleme mit der Erschwinglichkeit. Analysten von Wells Fargo sehen die Politikänderung der Fed als positiv für den gewerblichen Immobilienmarkt. Alan Todd von Bank of America betrachtet den generell psychologischen Effekt der Zinssenkungen als entscheidend. Ein Gefühl der Stabilität könnte die Transaktionen fördern, da potenzielle Käufer sich von der Seitenlinie zurück in den Markt begeben.
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Kauflaune gedämpft: Immobilienmarkt zwischen Zinsschwankungen und Angebotsknappheit
