In den Straßen von Kiew und darüber hinaus zeichnet sich ein überraschendes Bild ab: Der Immobilienmarkt in der Ukraine brummt.
Kriegsbedingte Veränderungen in den Lebensumständen und Prioritäten der Menschen haben zu einer Neuorientierung auf dem Immobilienmarkt geführt, weg von den einst begehrten, aber nun als vulnerabel geltenden Sowjetbauten, hin zu modernen und sichereren Wohnalternativen.
Die Renaissance der Betonfestungen
Die sogenannten Chruschtschowkas, charakteristische Wohnblöcke aus der Sowjetzeit, verlieren angesichts der Kriegsrealitäten an Attraktivität. Die Bewohner suchen nun nach Wohnraum, der nicht nur ein Dach über dem Kopf bietet, sondern auch eine gewisse Sicherheit im Falle von Angriffen gewährleistet. Moderne Gebäude mit robusteren Strukturen rücken in den Fokus der Käufer.
Ein Boom unter Beschuss
Trotz anhaltender Gefahren und der allgegenwärtigen Bedrohung durch Raketenangriffe investieren Ukrainer weiterhin in Immobilien. Der Markt verzeichnete im Jahr 2023 einen beeindruckenden Aufschwung mit 404.000 gehandelten Objekten, ein klares Zeichen dafür, dass das Bedürfnis nach einem sicheren Zuhause stärker ist als die Angst vor dem Krieg.
Wer kauft in Kriegszeiten?
Die treibenden Kräfte hinter diesem unerwarteten Aufschwung sind vielfältig. Viele sind Binnenvertriebene, die Sicherheit im Westen der Ukraine oder in den als sicher geltenden Großstädten suchen. Andere sind Soldaten und Zivilisten, die trotz des Krieges eine Zukunft aufbauen wollen.
Ein signifikanter Anteil sind auch jene, die Entschädigungen für zerstörte Eigentümer erhalten haben und nun in neue, sicherere Immobilien investieren.
Die neue Nachfrage: Sicherheit und Komfort
Der Krieg hat nicht nur die Präferenzen bei der Wahl des Wohnortes verändert, sondern auch die Anforderungen an die Immobilien selbst. Tiefgaragen, die als Schutzbunker dienen können, und Wohnungen in den unteren Etagen, die schnellen Zugang zu Schutzräumen bieten, sind nun besonders gefragt.
Die Lage der Immobilie, weit entfernt von potenziellen Zielorten für Angriffe, ist ein weiteres entscheidendes Kriterium.
Resilienz inmitten der Zerstörung
Der Immobilienmarkt in der Ukraine zeigt eine beeindruckende Anpassungsfähigkeit und Resilienz. Inmitten des Chaos und der Zerstörung durch den Krieg suchen und finden die Menschen Wege, ihr Leben fortzusetzen und für die Zukunft zu planen.
Dieser Boom unterstreicht den unerschütterlichen Geist der ukrainischen Bevölkerung und ihre Entschlossenheit, trotz aller Widrigkeiten ein Gefühl von Normalität und Sicherheit zu bewahren.