Immobilienpreise steigen auf den höchsten Stand seit zwei Jahren: Käufer profitieren von niedrigeren Hypothekenzinsen

Die Immobilienpreise in Großbritannien erleben derzeit ihren schnellsten Anstieg seit fast zwei Jahren. Laut der Bausparkasse Nationwide stiegen die Preise im Jahresvergleich bis September um 3,2 Prozent, wobei Nordirland den größten Sprung verzeichnete. Dieser Zuwachs markiert die höchste jährliche Wachstumsrate seit November 2022. Verbesserte Finanzierbarkeit dank gestiegener Einkommen und gesunkener Hypothekenzinsen während der Monate August und September trugen zu dieser Entwicklung bei. Der Preis für ein durchschnittliches britisches Eigenheim erreichte diesen Monat £266.094 und liegt somit 2 Prozent unter den Allzeithochs von 2022. Robert Gardner, Chefökonom von Nationwide, kommentierte: „Das Einkommenswachstum hat das Hauspreiswachstum in den letzten Monaten weiterhin übertroffen, während die Kreditkosten gesunken sind, da erwartet wird, dass die Bank of England die Zinssätze in den kommenden Quartalen weiter senken wird.” Hypothekenzinsen sind in den letzten Monaten deutlich gefallen. Letzte Woche brachte Barclays eine fünfjährige Festhypothek mit einem Zinssatz von 3,71 Prozent auf den Markt, nur einen Tag nachdem Nationwide einen 3,74-Prozent-Deal bekannt gab. Kreditgeber senkten ihre Raten täglich in der vergangenen Woche. Dies folgte auf die Entscheidung der Bank of England, den Basiszins im September bei 5 Prozent zu halten. HSBC prognostizierte, dass der Basiszins bis Ende nächsten Jahres auf bis zu 2,75 Prozent fallen könnte. Weitere Zinssenkungen werden von den Finanzmärkten bis zum Jahresende erwartet, höchstwahrscheinlich bei der nächsten Sitzung des geldpolitischen Ausschusses im November. Im Detail meldete Nationwide, dass Reihenhäuser mit einem Preisanstieg von 3,5 Prozent die größte Steigerung verzeichneten, während Doppelhaushälften und Wohnungen Zuwächse von 2,78 Prozent beziehungsweise 2,7 Prozent erlebten. Freistehende Häuser verzeichneten mit 1,7 Prozent den geringsten Anstieg. Nathan Emerson, Geschäftsführer der Branchenorganisation Propertymark, sagte: „Wir haben gesehen, dass sich die Wirtschaft in eine Position begibt, die ein viel größeres Verbrauchervertrauen bietet. Obwohl wir noch ganz am Anfang der Reise in Bezug auf die Basiszinsen stehen, sehen wir bereits, dass Kreditgeber verbesserte wettbewerbsfähige Angebote bei Hypothekendeals einführen.” Immobilienmakler berichteten, dass Verkäufer versuchen, ihre Häuser vor dem Budget am 30. Oktober zu veräußern, wenn Finanzministerin Rachel Reeves voraussichtlich die Kapitalertragssteuer (CGT) an die Einkommenssteuerbänder angleichen wird. Dies könnte dazu führen, dass diejenigen, die ihr Haus für mehr verkaufen als sie es gekauft haben, eine höhere Steuerrechnung erhalten. Matt Thompson, Verkaufsleiter bei der Immobilienagentur Chestertons, erklärte: „Als Reaktion auf den Anstieg der Käuferaktivitäten und angesichts bevorstehender Änderungen der CGT im Herbstbudget haben wir gesehen, dass mehr Verkäufer ihre Immobilien zum Verkauf anbieten. Thompson fügte hinzu: „Wir erwarten, dass das Niveau der Markttätigkeit im September auch im Oktober anhalten wird, aber Verkäufer werden ihre Position nach dem Herbstbudget überprüfen, während einige Käufer die nächste Ankündigung der Bank of England hinsichtlich der Zinsen im November abwarten.” Jeremy Leaf, ehemaliger Vorsitzender der Branchenorganisation Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), sagte: „Der Markt hat sich verändert und die Nachfrage verbessert sich, was mit niedrigeren Hypothekenzinsen und einem stabileren Bild für Inflation und Politik zusammenfällt. Er fügte hinzu: „Unsicherheit bleibt jedoch ein Hindernis, insbesondere im oberen Preissegment, wahrscheinlich mindestens bis nach dem Budget Ende Oktober.”