Die Immobilienpreise in Großbritannien verzeichnen derzeit ihren schnellsten jährlichen Anstieg seit fast zwei Jahren, wie aktuelle Zahlen des größten Hypothekengebers des Landes zeigen.
Wie die Halifax berichtet, erhöhte sich der durchschnittliche Preis für eine Immobilie im Vereinigten Königreich um 4,3 % auf £292.505 im August. Damit erreichten die Preise das höchste Niveau seit August 2022, dem Monat unmittelbar vor dem umstrittenen Mini-Haushaltsplan von Liz Truss.
Obwohl die Immobilienpreise seit November 2022 nicht schneller gestiegen sind, weist die Halifax darauf hin, dass dies teilweise die Schwäche des Marktes im hektischen Nachgang des Mini-Haushaltsplans reflektiert. In London stiegen die Preise im Jahresvergleich um lediglich 1,5 %.
Auf monatlicher Basis legten die Preise im August um lediglich 0.3 % zu, nachdem sie im Juli noch um 0.9 % gestiegen waren.
Amanda Bryden, Leiterin der Hypothekenabteilung bei Halifax, erklärte: "Die jüngsten Preissteigerungen basieren auf einem weitgehend positiven Sommer für den britischen Immobilienmarkt. Dank sinkender Zinssätze fühlen sich potenzielle Käufer zuversichtlicher. Diese Optimismus spiegelt sich in den neuesten Zahlen der Hypothekengenehmigungen wider, die ihren höchsten Stand seit fast zwei Jahren erreicht haben.
"So widerstandsfähig waren die Immobilienpreise, dass die durchschnittliche Immobilie jetzt nur noch £1.000 unter dem Höchststand von Juni 2022 (£293.507) liegt. Während dies eine erfreuliche Nachricht für bestehende Hausbesitzer ist, bleibt die Erschwinglichkeit eine erhebliche Herausforderung für viele potenzielle Käufer, die sich noch an höhere Hypothekenkosten anpassen müssen.
"Aber da die Markaktivität zunimmt und weitere Zinssenkungen möglich sind, erwarten wir, dass die Immobilienpreise im restlichen Jahr weiterhin moderat steigen."
Die Kaufaktivität am Immobilienmarkt wurde in den letzten Monaten durch fallende Hypothekenzinsen belebt, wobei viele große Kreditgeber nun fünfjährige Festzinsen unter 4 % anbieten.
Mark Harris, Geschäftsführer des Hypothekenmaklers SPF Private Clients, sagte: "Mit dem Rückgang der Hypothekenzinsen haben wir eine spürbare Zunahme der Aktivität erlebt. Immobilienmakler berichten, dass der August geschäftig war, da motivierte Umzugswillige, die möglicherweise eine Weile gewartet haben, ihre Transaktionen vorantrieben, während wir gesehen haben, dass Menschen die günstigeren Zinssätze ausnutzen."
Jeremy Leaf, Immobilienmakler im Norden Londons und ehemaliger Vorsitzender des RICS-Wohnausschusses, betonte: "Der Markt atmete erleichtert auf, als erst das Wahlergebnis die politische Unsicherheit beendete und dann die Zinsen zu sinken begannen.
"Dieses neue Sicherheitsgefühl spiegelt sich in den soliden, aber nicht spektakulären Preissteigerungen des größten Kreditgebers des Landes wider und wird durch die jüngsten ermutigenden Hypothekengenehmigungszahlen untermauert.
"Diese zeigen, dass Käufer und Verkäufer auch im Sommer nicht in Panik geraten sind, sondern ihre Geschäfte fortgesetzt haben. Allerdings sind Hypotheken für viele immer noch relativ teuer, und Gespräche über einen 'schmerzhaften Haushalt' bis nächsten Halloween veranlassen viele dazu, noch etwas länger abzuwarten oder zumindest härter zu verhandeln, um das zu vermeiden, was sie als überhöhte Preise ansehen."