Immobilienmarkt: Stabilität trotz verlangsamtem Wachstum

Die bestehenden Eigenheimwerte in den USA verzeichneten im zweiten Quartal 2024 einen weiteren Anstieg, wobei die Immobilien mit Hypotheken einen kollektiven Zuwachs von 1,3 Billionen US-Dollar an Eigenkapital über das vergangene Jahr verzeichneten. Gemäß dem am Donnerstag veröffentlichten CoreLogic Homeowner Equity Insights Bericht, begann das Wachstum jedoch in diesen drei Monaten abzunehmen. Der gesamte Eigenkapitalzuwachs betrug 8 % im Jahresvergleich, womit sich das Gesamtvolumen des Eigenkapitals auf mehr als 17,6 Billionen US-Dollar Ende Q2 2024 erhöhte. Doch verwies CoreLogic auf eine Verlangsamung des Wachstumstempos, da diese Hausbesitzer im Jahr, das im Juni endete, einen durchschnittlichen Zuwachs von 25.000 US-Dollar verzeichneten, im Vergleich zu 28.000 US-Dollar im Jahr, das im März endete. Auf Staatsebene wurden die höchsten jährlichen Zugewinne in Maine (58.000 US-Dollar), Kalifornien (55.000 US-Dollar) und New Jersey (53.000 US-Dollar) erzielt. Die nordöstlichen Bundesstaaten zeigten insgesamt das stärkste Wachstum, während drei Bundesstaaten – Texas (-2.600 US-Dollar), Oklahoma (-7.700 US-Dollar) und North Dakota (-8.400 US-Dollar) – bescheidene Eigenkapitalverluste verzeichneten. Laut Selma Hepp, Chefökonomin bei CoreLogic, treibt das weiterhin steigende Hauspreiswachstum die Eigenkapitalgewinne insgesamt an, mit einem durchschnittlichen Eigenkapital von etwa 315.000 US-Dollar pro bestehendem Eigenheimbesitzer. Dies ist fast 129.000 US-Dollar höher als das durchschnittliche Eigenkapital pro Eigenheimbesitzer zu Beginn der COVID-19-Pandemie Anfang 2020. "Der beträchtliche Aufbau von Eigenkapital für bestehende Eigenheimbesitzer hat in Zeiten von Unsicherheit als wichtige finanzielle Puffer gedient, da einige Hausbesitzer, die mit höheren Kosten für Hausversicherungen und Steuern konfrontiert sind, auf ihr Eigenkapital zurückgreifen mussten, um zu verhindern, dass sie mit ihren Hypotheken in Rückstand geraten", erklärte Hepp. "Infolgedessen sind die Hypothekenausfallraten trotz des inflationären Drucks und der höheren Kosten praktisch aller nicht hypothekenbezogenen Hausbesitzerkosten auf historischen Tiefständen geblieben." Laut dem Bericht ist das negative Eigenkapital – bezogen auf "unter Wasser stehende" Hypotheken, bei denen die Hypothekenbalance höher ist als der Wert des Hauses – im zweiten Quartal 2024 weiterhin leicht rückläufig. Quartalsweise sank die Zahl der Häuser mit negativem Eigenkapital um 4,2 % auf 1 Million und macht nun etwa 1,7 % aller hypothekenbesicherten Immobilien in den USA aus. Auf Jahresbasis erreichte der Rückgang 15 %, was 1,1 Millionen Häuser entspricht.