Die Käufer von Eigenheimen in den USA sehen sich endlich einer Marktverschiebung gegenüber, die zu ihren Gunsten ausfällt. Laut einem Bericht von Realtor.com wurden die Immobilienpreise im Juli in einem seit zwei Jahren nicht mehr gesehenen Tempo gesenkt. Der Anteil der verfügbaren Immobilien, deren Preis im vergangenen Monat gesenkt wurde, stieg auf 18,9 %, was einem Anstieg von 3,4 % im Vergleich zu den im Juli letzten Jahres verzeichneten Werten entspricht.
Diese Preissenkungen haben die Preise für Eigenheime im ganzen Land sinken lassen. So fiel der mittlere Hauspreis in den USA von 445.000 auf 439.950 US-Dollar im letzten Monat. Dieser Abwärtstrend wurde größtenteils durch eine geringere Nachfrage getrieben, wodurch einige der Ungleichgewichte ausgeglichen wurden, die die Preise im vergangenen Jahr auf Rekordhöhen trieben.
Ralph McLaughlin, ein leitender Ökonom bei Realtor.com, sagte: „Erstens bleiben die Zinsen höher als erwartet, was bedeutet, dass es weniger Käuferaktivität gibt. Zweitens könnte die Aussicht auf niedrigere Hypothekenzinsen im Herbst einige Käufer dazu veranlasst haben, abzuwarten. Diese Kombination hat Verkäufer dazu bewegt, ihre Preise zu senken, um mehr Käufer anzulocken.“
Die 30-jährige festverzinsliche Hypothek sank letzte Woche leicht und lag bei etwa 6,7 %. Käufer rechnen jedoch mit einem weiteren Rückgang der Zinsen, insbesondere da die Fed im September eine Zinssenkung in Aussicht gestellt hat.
Von den von Realtor.com beobachteten Metropolregionen verzeichneten 47 von 50 Gebieten einen Anstieg des Anteils der Immobilien mit Preissenkungen im Vergleich zum Vorjahr. Städte im Sun Belt dominierten die Rangliste der Preissenkungen. Tampa, Florida, verzeichnete den größten Anstieg der Preisreduzierungen im vergangenen Jahr, mit 9,7 % der auf dem Markt befindlichen Häuser im Juli. Es folgten Charlotte, North Carolina, und Phoenix, wo 9,5 % bzw. 9,4 % der angebotenen Häuser im Juli eine Preissenkung erhielten.
„Dies sind Orte, an denen Verkäufer in den letzten Jahren aufgrund steigender Preise eine gute Phase hatten. Doch mit den vollen Auswirkungen der höheren Zinsen müssen Verkäufer ihre Preise nun realistischer gestalten“, fügte McLaughlin hinzu.
Einige Immobilienkommentatoren fordern angesichts der steilen Preiserhöhungen in der Pandemie eine stärkere Preissenkung im Sun Belt. Metropolregionen in dieser Gegend könnten einen Preisrückgang von bis zu 15 % erleben, sagte ein Prognostiker gegenüber Business Insider und wies darauf hin, dass das Angebot in der Region auf dem Weg sei, die Nachfrage zu übersteigen.