Katherine Hare und ihr Ehemann Stephen Boyd, beide im Ruhestand, planen einen Umzug. Das Ehepaar hat viele Jahre in Chapel Hill, North Carolina, gelebt, wo Boyd aufgewachsen ist. Nun möchten sie näher bei ihrer Familie in West Hartford, Connecticut, sein.
Dank des ansehnlichen Eigenkapitals, das sie in ihrem Haus aufgebaut haben, brauchen sie wahrscheinlich keine Hypothek für eine neue Immobilie aufzunehmen. Hares größte Herausforderung wird vermutlich die Fernsuche nach einem neuen Zuhause. Dennoch bleibt sie optimistisch, dass die sinkenden Hypothekenzinsen beim Verkauf ihres Hauses von Vorteil sein werden. Die 30-jährige Festhypothek liegt aktuell bei 6,09%, dem niedrigsten Stand seit über 18 Monaten, was einen erheblichen Rückgang vom jüngsten Höchststand von 7,79% darstellt.
"Sinkende Hypothekenzinsen werden definitiv helfen," sagte Hare. "Das wird den Markt für uns öffnen. Als die Zinsen niedriger waren, ging es hier wirklich rund." Hypothekenzinsen diktieren nicht den gesamten Immobilienmarkt - bis sie es tun. Fragt man Immobilienmakler, warum Käufer nicht kaufen, lautet die Antwort meist Inventarmangel. Bei fast 90% der Amerikaner mit einer Hypothek unter 6% sind viele Eigentümer nicht motiviert zu verkaufen, es sei denn, es ist unbedingt nötig. Mit wenigen neuen Angeboten werden die wenigen verfügbaren Immobilien schnell vergriffen, und die Preise steigen weiter.
Dies spiegelt die Situation wider, der Hare und Boyd bald gegenüberstehen. Die Federal Reserve senkte am Mittwoch die Zinssätze um einen halben Prozentpunkt, und Hypothekenzinsen werden vermutlich folgen, da die Zentralbank weiterhin die Geldpolitik lockert.
Ja, die Preise könnten aufgrund der steigenden Nachfrage steigen. Dennoch sind viele Experten optimistisch, dass das gesamte Immobilienökosystem von der "Entsperrung" profitieren wird. Viele hoffen auf einen gesünderen Markt nach einigen Jahren der Boom- und Bust-Zyklen. "Es ist ein Marktpeitschenhieb," sagte Rick Sharga, CEO der CJ Patrick Company, einer Immobilienberatungsfirma. "Wir hatten eine Nullzinspolitik, um die Unsicherheiten von COVID zu bewältigen. Das zog die Nachfrage nach vorn und machte Häuser trotz steigender Preise relativ erschwinglich. Derzeit liegt die Erschwinglichkeit auf einem historisch niedrigen Niveau, außer in den 1980er Jahren. Daher wird alles, was die Zinsen senkt, ein Segen sein."
Am Donnerstag gab die Nationale Vereinigung der Immobilienmakler bekannt, dass die Verkäufe von bestehendem Wohneigentum im August um 2,5 Prozent gesunken sind. Mit einer Jahresrate von 3,86 Millionen liegen die Verkäufe etwa auf dem Niveau der Zwangsversteigerungskrise vor einem Jahrzehnt. "Die Hausverkäufe waren im August wieder enttäuschend, aber die jüngste Entwicklung der niedrigeren Hypothekenzinsen zusammen mit dem steigenden Angebot schafft eine starke Kombination, die das Umfeld für höhere Verkäufe in den kommenden Monaten bieten wird," sagte der Chefökonom der Gruppe in einer Erklärung.
Es gibt jedoch einige positive Anzeichen auf dem Markt. Im August begannen Hausbauer mit dem Bau von mehr Häusern und stellten mehr Genehmigungen für zukünftige Projekte als in den Vormonaten. Dies wird dazu beitragen, das dringend benötigte Angebot auf den Markt zu bringen. Außerdem haben vergangene Woche mehr Menschen Hypothekenanträge zum Hauskauf gestellt, wie die Mortgage Bankers Association am Mittwoch berichtete, was darauf hindeutet, dass viele Amerikaner bereit sind, vom Spielfeld auf den Markt zu wechseln.
Selma Hepp, Chefökonomin des Immobilien-Datenunternehmens CoreLogic, glaubt zwar nicht, dass sich der Markt im restlichen Jahr 2024 erheblich beleben wird, hofft aber auf eine kontinuierliche Senkung der Zinsen in den nächsten Monaten für die beste Art von Frühjahrsverkaufssaison: eine mit einem Gefühl von Normalität nach all den Schwankungen. "Wir sollten zu den Normen vor der Pandemie zurückkehren," sagte Hepp in einem Interview. "Die aufgestaute Nachfrage ist da, aber je niedriger die Zinsen, desto besser."