Immobilienmarkt im Oktober: Käufer sitzen am längeren Hebel

Der britische Immobilienmarkt zeigt sich im Oktober zugunsten der Käufer, da der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Vergleich zu den üblichen Zuwächsen dieser Jahreszeit nur um 0,3 % oder £1.199 auf £371.958 gestiegen ist, wie die Immobilien-Webseite Rightmove berichtet. In der Regel liegen die Zuwächse im Oktober bei etwa 1,3 %. Der derzeitige moderate Anstieg der Verkaufspreise wird auf die Vielzahl an verfügbaren Immobilienangebote zurückgeführt, was den Käufern eine stärkere Verhandlungsposition verschafft und Preisanhebungen begrenzt. Ein Teil des stagnierenden Preiswachstums kommt laut Bericht auf das Verhalten einiger Verkäufer zurück, die ihre Preise attraktiver gestalten, um in einem hart umkämpften Markt Käufer zu finden. Tim Bannister, Leiter der Immobilienwissenschaft bei Rightmove, kommentiert: „In diesem Monat gibt es so viel Auswahl an Immobilien wie seit 2014 nicht mehr. Die Verkäufer müssen wettbewerbsfähig sein, um die Aufmerksamkeit der Käufer zu gewinnen, insbesondere da die Erschwinglichkeit weiterhin stark gefordert ist.“ Die Verkaufsaktivitäten haben im Vergleich zum Vorjahr einen Aufschwung erlebt. Käuferanfragen bei Immobilienagenturen nehmen zu, und die Konkurrenz unter den Verkäufern ist besonders im oberen Marktsegment mit vielen verfügbaren Vier- oder Fünf-Zimmer-Häusern intensiv. Chris Rowson von Sharman Quinney und Joel Baseley von Rampton Baseley sehen beide eine rege Marktaktivität, wobei Letzterer auf die „neue Normalität“ der höheren Zinssätze hinweist. Marc von Grundherr von Benham and Reeves beobachtet ebenfalls eine Zunahme der Hypothekenbewilligungen, was die Nachfrage steigert und Verkäufer anzieht, die zuvor abwartend waren. Nathan Emerson von Propertymark betont, dass ernsthafte Käufer beim aktuellen Überangebot am Ruder sitzen. Gleichzeitig zeigt ein Mietindex von Hamptons, dass die durchschnittliche Miete für neu vermietete Immobilien gestiegen ist, das Wachstum jedoch abnimmt. Zum Schluss scheint der allgemeine Ausblick für den Immobilienmarkt positiv, wobei die Erschwinglichkeit der größte Hinderungsfaktor bleibt.