Der Herbst könnte dem Immobilienmarkt neuen Schwung verleihen, da viele Menschen nach dem Sommerurlaub an einen Umzug denken. Perspektivische Zinssenkungen und allmählich sinkende Hypothekenzinsen könnten das Fundament für einen Aufschwung legen.
Laut dem August-Bericht von Realtor.com zeigt sich die Wirkung eines sich wandelnden Marktes. Der Medianpreis zum Verkauf stehender Häuser lag im August bei 429.990 US-Dollar, was einem Rückgang von 1,3% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Interessanterweise stieg der Medianpreis pro Quadratfuß um 2,3%, was darauf hinweist, dass kleinere und erschwinglichere Häuser an Marktanteil gewinnen.
Die größere Geschichte sind die zahlreichen zum Verkauf stehenden Häuser. Immobilien waren durchschnittlich 53 Tage auf dem Markt, was den langsamsten August der letzten fünf Jahre markiert, aber immer noch sechs Tage weniger als der Durchschnitt von 2017 bis 2019. Mit dem Rückgang der Verkaufsrate steigt das Inventar. Neu gelistete Häuser lagen um 0,9% unter den Vorjahreswerten. Das Inventar liegt immer noch 26,4% unter den typischen Werten von 2017 bis 2019. Eine gute Nachricht für potenzielle Käufer ist, dass das Inventar an Häusern im Bereich von 200.000 bis 350.000 US-Dollar im Vergleich zum Vorjahr um 46,1% gestiegen ist.
Viele potenzielle Käufer scheinen abzuwarten. 'Sinkende Hypothekenzinsen werden wahrscheinlich mehr Hauskäufer anlocken und eine geschäftigere Herbstsaison als üblich hervorrufen, aber der Anstieg der Aktivität wird voraussichtlich den üblichen saisonalen Rückgang nicht übertreffen', sagte Danielle Hale, Chefökonomin bei Realtor.com. 'Käufer, die im Herbst unterwegs sind, werden wahrscheinlich weniger Konkurrenz haben als im Frühjahr 2025, da mehr Käufer auf bessere Hypothekenzinsen hoffen.'
Wenn Häuser länger auf dem Markt bleiben, stehen die Verkäufer vor einer Wahl. Sie können abwarten oder den Preis senken, um einen schnelleren Verkauf zu erzielen. Der Anteil der Angebote mit Preisnachlässen erreichte im August mit 19,3% den höchsten Stand der letzten fünf Jahre, ein Anstieg um 3,1%. Der Westen führte bei den Preissenkungen mit 3,5% an, dicht gefolgt vom Mittleren Westen mit 3,3%, dem Süden mit 2,8% und dem Nordosten mit 2%.
Aktive Listings stiegen im Süden um 46%, im Westen um 35,7%, im Mittleren Westen um 23,8% und im Nordosten um 15,1%. Die meisten Gebiete hatten jedoch immer noch niedrigere Bestände als in den Jahren vor der Pandemie. Von den 50 größten Metropolregionen verzeichneten 11 im August höhere Bestände im Vergleich zu den typischen Werten von 2017 bis 2019.
Tampa, FL, führt bei den Beständen mit einem Anstieg von 90,1% im Jahresvergleich. Darauf folgen die Metropolregion San Diego mit einem Anstieg von 80,4%. Auch Orlando, FL, mit einem Anstieg von 76,9%, Miami mit 72,2% und Seattle mit 69,3% gehören zu den Spitzenreitern. Die Verweildauer auf dem Markt stieg in Tampa um 21 Tage und in Orlando um 17 Tage.
Einige Immobilienbeobachter glauben, dass der starke Anstieg der Bestände auf eine ähnliche Blase wie vor der großen Finanzkrise hindeutet. Nick Gerli, CEO von Reventure Consulting, dokumentiert die Entwicklung auf X und postet: 'Ein großes Problem für den Immobilienmarkt ist, dass Hauskäufer nicht auf niedrigere Hypothekenzinsen reagieren.'
Potenzielle Hauskäufer stehen derzeit vor einem interessanten Dilemma. Sie können warten und hoffen, dass die Hypothekenzinsen sinken, was ihre monatlichen Zahlungen verringert, solange die Hauspreise stabil bleiben oder fallen. Verzögern sie ihre Käufe jedoch bis zum nächsten Jahr, könnten sie mit mehr Käufern konkurrieren. Sollte dies eintreten, könnten die Bestände schnell erschöpft sein und wir kehren zu den Bieterkriegen früherer Jahre zurück.
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