Immobilienkäufer profitieren vom Hypothekenpreis-Match

Der aktuelle Preiskampf unter Hypothekenanbietern bringt Immobilienkäufern erhebliche Vorteile. Während die Zinssätze weiter sinken, stellt sich die Frage, ob der Abschluss eines Immobilienkaufs zum jetzigen Zeitpunkt der richtige Schritt ist. Wer sich momentan im Prozess der Vertragsabwicklung befindet, hat möglicherweise vor einigen Monaten einen Hypothekenvertrag mit Zinssätzen zwischen 4 % und 5 % gesichert. Heute jedoch werden für größere Einlagen Hypothekenzinsen um die 3,7 % angeboten, was die monatlichen Zahlungen entscheidend beeinflussen könnte. Sollten die Erwartungen eines weiteren Zinsrückgangs im November eintreten, könnten die Hypotheken noch günstiger werden. Dies stellt Käufer in der Abwicklung in eine interessante Lage: Ihr derzeit gesicherter Zinssatz könnte im Vergleich zu den neuesten Angeboten als teuer erscheinen. Glücklicherweise erlauben die meisten Kreditgeber eine Anpassung des Hypothekenvertrags bis zur endgültigen Abwicklung. Mark Harris, Geschäftsführer des Hypothekenmaklers SPF Private Clients, erläutert: „In einem Umfeld mit fallenden Zinsen ist es verständlich, dass Kreditnehmer sich die niedrigstmöglichen Zinssätze sichern wollen.“ Auch Angela Kerr von der HomeOwners Alliance empfiehlt, die ursprünglichen Konditionen zu überprüfen und bei Gelegenheit zu wechseln, um potenziell tausende Euro zu sparen. Ein Beispiel aus dem Markt: Im Juli lag das beste fünfjährige Festzinsangebot von Barclays bei 4,23 %. Ein 25-jähriges Darlehen über 200.000 Pfund hätte monatlich 1.081 Pfund gekostet. Heute bietet die Coventry Building Society einen Zinssatz von 3,69 % an, was die monatlichen Kosten auf 1.022 Pfund reduziert. Eine Umstellung könnte jährlich 696 Pfund einsparen. Käufer sollten jedoch aufpassen, dass eine neue Hypothekenanwendung den Kauf nicht verzögert. Eine Änderung beim gleichen Anbieter ist meist schneller, während ein Wechsel zu einem neuen Anbieter erneute Bonitätsprüfungen erfordert. Mark Harris warnt vor den geänderten Kreditbedingungen, die selbst bei niedrigeren Zinsen zu neuen Herausforderungen führen könnten. „Einige Kreditgeber, wie Halifax und Santander, führen nach einer bestimmten Zeit eine erneute Scoring-Prüfung durch.“ Auch wenn die Aussicht auf Einsparungen verlockend ist, bleibt es essenziell, die Balance zwischen dem besten Hypothekenzins und einem reibungslosen Immobilienkauf zu finden.