Die jüngsten Zahlen der Bank of England deuten auf eine Belebung des britischen Hypothekenmarktes hin, die im Oktober einen Höhepunkt seit dem Sommer 2022 erreichte. Mit beachtlichen 68.300 neuen Hypothekenbewilligungen für den Kauf von Eigenheimen markierte der Oktober den stärksten Monat seit August 2022. Auch die Umschuldung zeigt eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung, mit 31.400 genehmigten Fällen im Oktober, was den dritten Anstieg in Folge darstellt. Bemerkenswert hierbei ist, dass nur Umschuldungen bei einem Wechsel des Kreditgebers erfasst wurden.
Parallel dazu zeigt die effektive Zinsrate auf neu abgeschlossene Hypotheken einen erfreulichen Rückgang auf 4,61 % im Oktober – der niedrigste Stand seit Mai 2023. Simon Gammon von Knight Frank Finance kommentiert diese Entwicklung mit Blick auf die bevorstehenden Herausforderungen am Markt. Obwohl der Oktober ein geschäftiger Monat war, in dem Käufer und Verkäufer versuchten, vor dem Haushaltsplan ihre Geschäfte abzuschließen, könnte die Erhöhung der Zinsen durch viele Kreditgeber nach dem Haushaltsplan die Aktivitäten in naher Zukunft dämpfen. Gammon prognostiziert stabile Zinsraten bis zum neuen Jahr, mit möglichen bedeutsamen Rückgängen erst bei positiven Inflationstrends.
Zusätzlich unterstreichen Daten von HM Revenue and Customs (HMRC) die Dynamik auf dem Immobilienmarkt – mit geschätzten 100.410 Hausverkäufen im Oktober, ein Anstieg von 21 % im Vergleich zum Vorjahr. Nick Leeming von Jackson-Stops sieht hierin die Nachwirkung der politischen Stabilität nach der Juli-Wahl. Er stellt fest, dass der Markt hauptsächlich von notwendigkeitsbedingten Transaktionen geprägt ist, während opportunistische Investitionen weniger dominieren. Ebenso beobachtet er verlängerte Transaktionszeiten, welche das Risiko von unterbrochenen Verkaufsketten erhöhen.
Amy Reynolds von Antony Roberts hebt hervor, dass gerade der Markt für familiengeeignete Immobilien mit Home-Office-Potenzial trotz begrenzten Angebots stabil bleibt. In hochnachgefragten Gebieten verkaufen sich gut präsentierte und preislich ansprechende Immobilien schneller, auch wenn Käufer vor Entscheidungen finanzielle Überlegungen anstellen. Malcolm Webb von Legal & General betrachtet den zunehmenden Käuferoptimismus mit Wohlwollen, da dieser sich in der Zunahme neuer Inserate und Verkaufsabschlüsse widerspiegelt.