Laut einem neuen Index hat der September das schnellste jährliche Wachstum der Hauspreise seit etwa zwei Jahren verzeichnet. Nach Angaben der Nationwide Building Society stiegen die Hauspreise im Vereinigten Königreich im September um 0,7%.
Dies führte zu einer Beschleunigung der jährlichen Wachstumsrate von 2,4% im August auf 3,2% im September - dem schnellsten Anstieg seit November 2022, als die Preise um 4,4% zulegten. Der durchschnittliche Hauspreis im Vereinigten Königreich liegt im September bei £266,094.
In Nordirland wurden im dritten Quartal dieses Jahres die stärksten jährlichen Wachstumsraten erzielt, mit einem Anstieg der Preise um 8,6%. Die Region Ostanglien war die schwächste, mit einem Rückgang der Preise um 0,8% im Jahr.
Laut Robert Gardner, dem Chefvolkswirt von Nationwide, liegen die durchschnittlichen Preise jetzt etwa 2% unter den Höchstständen, die im Sommer 2022 erreicht wurden. Einkommenswachstum hat in den letzten Monaten das Preiswachstum übertroffen, während die Kreditkosten gesunken sind, da die Bank of England voraussichtlich weiterhin die Zinssätze senken wird.
Diese Entwicklungen haben die Erschwinglichkeit für potenzielle Käufer verbessert und eine moderate Zunahme der Aktivität und der Hauspreise unterstützt, obwohl beide nach historischen Standards gedämpft bleiben.
In Schottland beschleunigte sich das jährliche Wachstum auf 4,3%, während Wales einen passableren Anstieg von 2,5% verzeichnete. In ganz England stiegen die Preise insgesamt um 1,9%. Nordengland übertraf weiterhin Südengland mit einem Anstieg der Preise um 3,1% im Jahr.
Die nordwestliche Region Englands war die am besten abschneidende Region, mit einem Anstieg um 5,0%. Südengland verzeichnete einen Anstieg der Preise um 1,3%, wobei London mit einem jährlichen Anstieg von 2,0% führend war.
Nationwide-Daten zeigen, dass Reihenhäuser mit einem Anstieg von 3,5% die größten prozentualen Preissteigerungen im letzten Jahr verzeichneten. Halbfreistehende Häuser und Wohnungen stiegen um 2,8% bzw. 2,7%, während freistehende Häuser ein Wachstum von 1,7% verzeichneten. Über einen längeren Zeitraum weisen freistehende Häuser aufgrund des während der Pandemie gestiegenen Bedarfs an mehr Platz einen leichten Vorteil auf.
Sarah Coles von Hargreaves Lansdown betonte, dass diese Preissteigerungen fest positiv sind und zur Verbesserung der Käuferstimmung beitragen. Iain McKenzie von der Guild of Property Professionals bemerkte, dass die Hauspreise in dieser Jahreszeit meist stabil bleiben, da Käufer vor Weihnachten noch ihre Immobilientransaktionen abschließen wollen.
Guy Gittins von Foxtons berichtete, dass mehr Anfragen, Angebote und Verkäufe zu verzeichnen sind, was auf einen positiven Trend für den Rest des Jahres hindeutet. Jeremy Leaf, ein Immobilienmakler aus Nord-London, fügte hinzu, dass die Nachfrage mit sinkenden Hypothekenzinsen und einem stabileren Inflations- und politischen Umfeld steigt.
Verona Frankish von Yopa warnte jedoch, dass die Grundzinsen weiterhin deutlich höher sind als in den letzten Jahren, was die Transaktionsvolumina beeinträchtigt. Marc von Grundher von Benham and Reeves unterstrich die Widerstandsfähigkeit des Marktes, da die Hauspreise jetzt nahe an historischen Höchstständen liegen.
Nathan Emerson von Propertymark hob hervor, dass erste Fortschritte bei den Grundzinsen gemacht wurden, und Holly Tomlinson von Quilter betonte die marktstabilisierende Wirkung der Zinsentscheidung der Bank of England. Matt Thompson von Chestertons erwartet, dass die Marktdynamik im Oktober anhalten wird. Jonathan Hopper von Garrington Property Finders wies auf deutliche regionale Unterschiede hin, wobei in erschwinglicheren Regionen eine schnellere Erholung zu verzeichnen sei.