Hauspreise auf starkem Niveau, aber Stempelsteuer könnte zu Turbulenzen führen

Die Hauspreise schließen das Jahr auf einem soliden Niveau ab und liegen laut einem Index knapp unter einem historischen Höchststand. Dennoch könnte eine Änderung der Stempelsteuer im Frühjahr zu Turbulenzen führen: Die Nationwide Building Society prognostiziert einen sprunghaften Anstieg der Hausverkäufe Anfang 2025, gefolgt von einer schwächeren Phase. Im Dezember stiegen die Hauspreise im Jahresvergleich um 4,7 %, nachdem sie im November um 3,7 % zugelegt hatten, berichtete die Gesellschaft. Die Immobilienwerte erhöhten sich im Dezember entlang des Monats um 0,7 %, wodurch der durchschnittliche Hauspreis auf £269.426 kletterte. Robert Gardner, Chefökonom von Nationwide, kommentierte, dass die Preise 2024 trotz fortlaufender Erschwinglichkeitsprobleme wider Erwarten robust blieben, obwohl sie etwas unter dem Rekordhoch vom Sommer 2022 verharrten. Gardner fügte hinzu, dass auch die Aktivitäten am Hypothekenmarkt überraschend stabil waren, was vor allem auf Herausforderungen für Erstkäufer zurückzuführen war. Danach blieben die Hauspreise zu Jahresbeginn im Verhältnis zum Durchschnittseinkommen hoch, was die Hürde für Anzahlungen erschwerte — ein Problem, das durch rekordverdächtige Mietpreissteigerungen in den letzten Jahren verschärft wurde. Die erschwinglichen Kosten für Monatsraten stellten für viele eine Herausforderung dar, da die Darlehenskosten deutlich über den Werten nach der Pandemie-Phase lagen. Beispielsweise schwankte der übliche Hypothekensatz für Kreditnehmer mit einer 25%igen Anzahlung das ganze Jahr über bei etwa 4,5 %, drei Mal höher als die 1,5 % Ende 2021, bevor die Bank of England den Zinssatz anhob. Zukunftsgerichtet wird erwartet, dass die Änderungen der Stempelsteuer ab April Volatilitäten verursachen, da Käufer ihre Käufe vorziehen, um die zusätzliche Steuer zu vermeiden. Ein vorübergehender 'Nullsatz'-Schwellenwert für Erstkäufer sinkt, was zu einem Transaktionssprung vor allem im März 2025 führen könnte, gefolgt von einer Schwächephase danach. Gardner erwartet, dass sich die zugrunde liegende Marktaktivität allmählich verbessern wird, wenn sich die Erschwinglichkeitszwänge lockern, unterstützt durch leicht sinkende Zinssätze und Gehälter, die das Wachstum der Hauspreise übersteigen.