Neue Entwicklungen auf dem britischen Immobilienmarkt zeigen sich in den aktuellsten Zahlen von Halifax, einem führenden Hypothekengeber. Die Immobilienpreise im Vereinigten Königreich haben im Oktober erneut Höchststände erreicht, nachdem die durchschnittlichen Preise um 0,2 % gestiegen sind – dies ist der vierte Monat in Folge mit positiver Preisentwicklung. Der durchschnittliche Immobilienpreis liegt nun bei £293.999 und hat damit die bisherige Spitzenmarke von £293.507, die im Juni 2022 vor dem Mini-Budget von Liz Truss erreicht wurde, überschritten.
In London sind die Preise ebenfalls gestiegen und liegen im Durchschnitt bei £543.308, der höchste Stand seit November 2022. Der vorherige Rekord lag im August 2022 bei £552.592.
Diese neuen Rekordhöhen wurden verkündet, kurz bevor die Bank of England ihre Leitzinsen erneut senkte, nachdem bereits im August ein erster Schnitt erfolgte. Der Leitzins wurde von 5 % auf 4,75 % herabgesetzt. Amanda Bryden von Halifax betonte, dass die Immobilienpreise trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten kaum gefallen sind und sich in den vergangenen zweieinhalb Jahren weitgehend stabilisiert haben. Die im gleichen Zeitraum von Januar 2020 bis Sommer 2022 gesehene Preisspirale mit einem Anstieg von 21 % hat sich deutlich verlangsamt. Gleichzeitig hat die Aktivität auf dem Markt zugenommen, mit der höchsten Anzahl neuer Hypothekenabschlüsse seit zwei Jahren.
Bryden weist jedoch auf bestehende Herausforderungen hin, wie etwa die Erschwinglichkeit und anhaltende Kreditbeschränkungen für Käufer. Trotz positiver Einkommensentwicklungen und sinkender Hypothekenzinsen, die seit dem Sommer um über 160 Basispunkte gefallen sind, bleibt der Ausblick unsicher. Es wird erwartet, dass die Bank of England die Zinsen langsamer senken wird als erwartet, was zu höheren Hypothekenkosten führen könnte.
Neue politische Maßnahmen könnten ebenfalls Einfluss auf die Nachfrage haben, darunter erhöhte Stempelsteuer für Käufer von Zweitwohnungen und eine Rückkehr zu früheren Schwellenwerten für Erstkäufer. Guy Gittins von Foxtons sieht die Entwicklung dennoch positiv und glaubt an ein anhaltendes, wenn auch moderates Wachstum der Immobilienpreise bis Ende des Jahres und darüber hinaus.