Da immer mehr wohlhabende Einzelpersonen die Vorzüge eines Lebens in der EU suchen, präsentiert sich Griechenland als äußerst attraktive Option. Die Gründe für diese Entscheidung sind vielfältig: von steuerlichen Anreizen und Reisefreiheit über ein angenehmeres Klima bis hin zu einem Lebensgefühl, das bei vielen potenziellen Zuwanderern auf Anklang stößt. Besonders bei Investoren aus China, dem Libanon, der Türkei, Ägypten und Israel findet das Golden Visa Programm großen Anklang.
Der Wunsch nach einem Plan B in instabilen politischen Regionen, insbesondere im Nahen Osten, hat das Interesse bei Käufern aus Ländern wie Iran und Ägypten gesteigert. Auf britischer Seite zieht Griechenland, insbesondere die Regionen Ioneninseln, Kreta und Peloponnes, Investoren an, die ein Budget von bis zu 500.000 Euro einplanen. Danae Tsakiris von Savills erklärt jedoch, dass kleinere Inseln aufgrund schlechter Flugverbindungen und des Preisschwellenwerts von 400.000 Euro weniger populär sind.
Neue Bedingungen für das Golden Visa Programm erfordern nun Investitionen in Immobilien von mindestens 120 Quadratmetern Größe, die auch für kurzfristige Vermietungen genutzt werden dürfen. Der Investitionsbetrag muss auf eine Immobilie konzentriert werden. Zusätzliche Kosten für die Golden Visa Bewerbung, die oft durch Vermittlungsfirmen eingereicht wird, liegen zwischen 10.000 und 30.000 Euro, wie Marios Rafail von Henley & Partners berichtet.
Das Golden Visa ist auf eine Dauer von fünf Jahren begrenzt, kann jedoch erneuert und nach sieben Jahren in eine Staatsbürgerschaft umgewandelt werden. Griechenlands eindeutiger steuerlicher Vorteil, ein Pauschalbetrag von 100.000 Euro auf weltweites Einkommen für 15 Jahre, zieht zusätzlich Investoren an. Alternativ können auch finanziell unabhängige Rentner einen Steuersatz von 7% auf ausländisches Einkommen nutzen.
Die steigende Nachfrage nach der Financially Independent Persons (FIP) Visa zeigt, dass viele Menschen bereit sind, ohne den Erwerb von Immobilien in Griechenland zu leben, wie Marcel Cremer von Cremer & Partners erläutert. Hierbei ist ein monatliches Mindesteinkommen von 2.000 Euro nachzuweisen.
Mit Investitionen von 2,3 Milliarden Euro bis 2023 ist das Golden Visa Programm ein bedeutender Faktor für die wirtschaftliche Entwicklung Griechenlands. Kritiker machen es jedoch für steigende Miet- und Immobilienpreise, besonders in Großstädten wie Athen, verantwortlich.