Die Hypothekenzinsen in den USA erreichen neue Höhen – der höchste Stand seit Juli 2024, was potenzielle Hauskäufer vor knifflige Entscheidungen stellt. Jüngste Daten von Freddie Mac zeigen einen Anstieg der durchschnittlichen Zinsen für 30-jährige Festzinshypotheken um sechs Basispunkte auf 6,91 %, während die 15-jährigen um 13 Basispunkte auf 6,13 % gestiegen sind.
Der kommende Frühling könnte theoretisch verlockender sein für Kaufinteressierte, da die Angebotslage erfahrungsgemäß bessert und möglicherweise die Zinsen sinken. Jedoch, steigende Käuferkonkurrenz und höhere Preise sind häufige Begleiterscheinungen. Daher könnte ein beruhigter, zeitlich vorgezogener Start des Kaufprozesses von Vorteil sein.
Eine kluge finanzielle Überlegung wäre es, zunächst den Kauf anzustoßen und bei verbesserten Kreditkonditionen in einigen Jahren eine Refinanzierung in Erwägung zu ziehen. Zudem kann ein Blick auf ein kostenloses Hypothekenrechner-Tool, bereitgestellt von Yahoo Finance, dabei helfen, die monatlichen Auswirkungen unterschiedlicher Zinssätze und Kreditkonditionen realistisch einzuschätzen.
Ein festverzinslicher Hypothekenvertrag garantiert einen konstanten Zinssatz über die gesamte Laufzeit. Beispielsweise bleibt bei einem 30-jährigen Kreditvertrag mit 6 % Zinssatz dieser konstant, es sei denn, eine Refinanzierung oder ein Verkauf wird in Betracht gezogen. Alternativ gibt es flexibel verzinsliche Hypotheken, bei denen der Zinssatz nach einer anfänglichen Fixperiode sich regelmäßig anpasst. Dennoch gilt es, stets verschiedene Zinssatzoptionen miteinander zu vergleichen.
Ausblickend auf 2025 deutet sich eine Verminderung der Hypothekenzinsen an, wenngleich der genaue Verlauf in Trumps anstehender Präsidentschaft und die geldpolitischen Entscheidungen der Fed noch abzuwarten sind. Prognosen variieren: Fannie Mae erwartet Ende 2025 einen Zinssatz von 6,20 % für die 30-Jahres-Verträge, während die Mortgage Bankers Association einen etwas höheren Wert von 6,40 % im vierten Quartal für möglich hält. Ein Rückgang der Hypothekenzinsen ist möglich, jedoch bleibt die Entwicklung ungewiss.