Floridas Wohnungseigentümer zwischen Sicherheitsgesetz und steigenden Kosten

Wohnungseigentümer in Florida stehen vor erhöhten Kosten, da neue Gesetzgebung zu Sicherheit und Instandhaltung die Auflagen für Wohnanlagen verschärft hat. Grund hierfür ist ein 2022 beschlossenes Sicherheitsgesetz, das ausreichende Rücklagen für größere Reparaturen vorschreibt sowie alle zehn Jahre eine Reserveuntersuchung verlangt. Diese Maßnahmen betreffen insbesondere ältere Condominiums, hauptsächlich im Süden Floridas gelegen, die nun mit erheblichen Erhöhungen der Zahlungen an ihre Eigentümergemeinschaften konfrontiert sind. Hintergrund des Gesetzes ist der partielle Einsturz der Champlain Towers South im Juni 2021, bei dem 98 Menschen ums Leben kamen. Die neuen Vorschriften verpflichten Eigentümergemeinschaften von Gebäuden mit drei oder mehr Stockwerken, bis zum 31. Dezember einen Inspektionsbericht vorzulegen, der sich auf Struktur, Wartung und erwartete Reparatur- oder Renovierungskosten konzentriert. Die Regelungen sind jedoch nur ein Aspekt der umfassenden Krise von Wohnanlagen und Versicherungen in Florida. Laut einem Bericht des Florida Office of Insurance Regulation liegt die durchschnittliche Hausratsversicherungsprämie bei etwa 3.600 Dollar, rund 1.000 Dollar über dem nationalen Durchschnitt. In Hallandale Beach unterstützt Wohnungseigentümerin Kelli Roiter die neuen Sicherheitsanforderungen, auch wenn die höheren Gebühren eine Belastung darstellen, da sie sicherstellen sollen, dass notwendige Reparaturen an ihrem Gebäude aus dem Jahr 1971 durchgeführt werden. Gleichwohl äußert sie Bedenken hinsichtlich der Sicherheit ihres Gebäudes, das ähnliche Probleme aufweise, wie sie vor dem Einsturz der Champlain Towers South sichtbar waren. Rick Madan, Präsident der Biscayne Neighborhoods Association, die 22 Eigentümergemeinschaften vertritt, kritisiert das Gesetz als Quelle neuen Unmuts für Wohnungseigentümer. Es zwinge auch neuere Gebäude, Rücklagen zu bilden und Inspektionsberichte sowie Rezertifizierungen vorzunehmen, wodurch insbesondere Rentner mit festen Einkommen in Südflorida finanziell belastet würden. Zudem betonte Madan die mangelnde Flexibilität auf der Versicherungsseite, wo die Unternehmen von überhöhten Policen profitieren.