Floridas wirtschaftliche Zukunft steht angesichts einer schwerwiegenden Krise im Bereich bezahlbaren Wohnraums auf dem Spiel. Trotz eines beeindruckenden Wachstums könnten die Folgen einer selbstverschuldeten Erfolgsgeschichte das Potenzial des Sunshine State gefährden.
Ohne ausreichenden bezahlbaren Wohnraum für die arbeitende Bevölkerung steht die Fähigkeit des Staates auf dem Spiel, langfristig positive wirtschaftliche Bedingungen und gesundes Wachstum zu genießen. Vor allem Mitarbeiter im Gastgewerbe, Gesundheitswesen, Lehrer und Ersthelfer bilden das Rückgrat der Wirtschaft und Gemeinschaft.
Das historische Live Local Act, unterzeichnet von Gouverneur Ron DeSantis im März 2023 und im Mai aktualisiert, bietet Hoffnung, indem es einen gesetzlichen Rahmen schafft, der den Wohnungsbauprozess vereinfacht und gleichzeitig auf die spezifischen Zonierungsanforderungen der einzelnen Gemeinden zugeschnitten ist.
Diese Gesetzgebung schafft die Möglichkeit, vielfältige Wohnungsoptionen für unterschiedliche Einkommensschichten und Nutzungen zu realisieren, wobei die Bedürfnisse sowohl der aktuellen als auch der zukünftigen Bewohner berücksichtigt werden. Ohne effektive Umsetzung könnten jedoch langfristige Folgen drohen, die die Kosten für Einstiegs- und Mittelklassenwohnen in die Höhe treiben.
Dringend ist die Situation in Miami-Dade, wo ein aktueller Mangel von 90.000 Wohneinheiten im unteren Preissegment besteht. Es ist auch an der Zeit, den Begriff "bezahlbarer Wohnraum" neu zu definieren, der oft negativ konnotiert ist. Tatsächlich handelt es sich jedoch um Wohnraum für die Menschen, die Florida am Laufen halten.
Bestehende Bewohner neigen dazu, den Erhalt ihres Immobilienwertes über die Notwendigkeit von diversifiziertem Wohnraum für zukünftige Bewohner zu stellen. Hier liegt die Herausforderung darin, ein Gleichgewicht zu finden, da diese Immobilienwerte ohne eine dynamische, hoch beschäftigte Wirtschaft nicht nachhaltig sind.
Die potenziellen Vorteile des Live Local Act, der Zonierungsvorteile und Steueranreize bietet, um einen Teil der Entwicklungen bezahlbarem Wohnraum zu widmen, können entscheidend sein. Allerdings müssen lokale Regierungen dieses Gesetz in Einklang mit bestehenden Zonierungscodes bringen und gleichzeitig die Bedenken der Gemeinschaft managen.
Um die aktuelle Wohnraumknappheit für die arbeitende Bevölkerung zu lösen, müssen Regierungsbeamte das Gespräch auf die breiteren Implikationen für das Wohl und die Nachhaltigkeit der Gemeinschaft verlagern.
Der Live Local Act kann genutzt werden, um eine Vielzahl von Wohnraumtypen - wie Doppelhaushälften, Dreifamilienhäuser und Reihenhäuser - zusätzlich zu traditionellen Wohnungen und Eigentumswohnungen zu schaffen. Diese Flexibilität ermöglicht es Entwicklern, den vielfältigen Bedürfnissen der Gemeinschaft gerecht zu werden und sich an Marktanforderungen anzupassen.
Letztendlich hängt der Erfolg von Bauprojekten - und auch der Staat selbst - davon ab, Wohnraum zu liefern, der sowohl den Bedürfnissen der aktuellen Bewohner als auch zukünftiger Generationen gerecht wird.