Der britische Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Erholung, wie Umfragen von Immobiliengutachtern belegen. Hauspreise, Verkäufe und Anfragen sind im vergangenen Monat gestiegen. Gleichzeitig bleibt der Mietsektor einem starken Druck ausgesetzt, da die Nachfrage der Mieter weiterhin das Angebot verfügbarer Mietwohnungen übersteigt.
Der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) meldete, dass die zentrale Hauspreisbilanz, die die Differenz zwischen Preissteigerungen und -rückgängen bei Häusern misst, erstmals seit Oktober 2022 in positives Terrain gelaufen ist. Im September kletterte die Bilanz auf +11, nachdem der August bei null lag. Dies übertraf die Erwartungen von Ökonomen, die in einer Umfrage von Reuters einen Wert von +4 prognostiziert hatten. Ein Nettoergebnis von +54 der Gutachter rechnet im kommenden Jahr mit einem Anstieg der Hauspreise, der stärkste Wert seit April 2022.
Die erwarteten Verkäufe für die nächsten zwölf Monate haben sich ebenfalls verbessert und stiegen auf eine Nettobilanz von +45, verglichen mit nur +3 vor einem Jahr. Laut Tarrant Parsons, dem Leiter der Marktanalyse bei RICS, habe die Senkung der Kreditkosten im August die Nachfrage der Käufer belebt.
Ein weiteres Zurückfahren der Geldpolitik wird in den nächsten Monaten erwartet, was ein günstigeres Umfeld für den Immobilienmarkt schaffen sollte. Der Leitzins der Bank of England liegt derzeit bei 5 %, nach der ersten Zinssenkung seit vier Jahren im August. Die britische Zentralbank hatte im letzten Monat die Zinssätze unverändert gelassen, doch Investoren räumen einer Quartalspunktsenkung am 7. November eine Wahrscheinlichkeit von etwa 83 % ein.
Auch andere Indikatoren signalisieren eine Erholung des britischen Immobilienmarktes, begünstigt durch die Erwartung einer weiteren Zinssenkung durch die Bank of England. Zahlen des Hypothekenanbieters Halifax zeigen, dass die Hauspreise im September mit der schnellsten Jahresrate seit Ende 2022 gestiegen sind.
RICS bemerkte, dass eine mögliche Erhöhung der Kapitalertragsteuer im ersten Budget der neuen Labour-Regierung Ende dieses Monats einige Hausbesitzer dazu veranlasst, ihre Immobilien zu verkaufen, was zu einem Mangel an Mietobjekten führt. Auf dem Mietmarkt steigt die Nachfrage weiter und es wird erwartet, dass die Mieten in den kommenden Monaten anziehen.
Die Finanzministerin Rachel Reeves warnte, dass einige Steuern in ihrem ersten Budget am 30. Oktober erhöht werden könnten.