Sowohl rückläufige Hypothekenzinsen, eine nachlassende Inflation als auch steigende Löhne haben das Vertrauen der Verbraucher gestärkt und den Hauskauf erschwinglicher gemacht, berichtet der Immobilienentwickler Bellway.
Das Unternehmen zeigte sich optimistisch hinsichtlich der Zukunft des Immobilienmarktes, obwohl die Zahl der verkauften Häuser im vergangenen Jahr um 30 % gesunken ist. In den letzten Monaten habe es laut Bellway „ermutigende“ Kundenanfragen und Reservierungen für neue Häuser gegeben.
Jason Honeyman, CEO von Bellway, erklärte, dass die Kundennachfrage während des Jahres von einer Abmilderung der Hypothekenzinsen profitiert habe, was die Erschwinglichkeitsbeschränkungen gelockert habe. Die Bank of England senkte den Basiszinssatz letzte Woche von 5,25 % auf 5 %, aber Kreditgeber hatten die Zinsen bereits in den Wochen vor dieser Entscheidung gesenkt.
Mehrere Hypothekenangebote unter 4 % sind diese Woche auf den Markt gekommen, was den Wettbewerb für günstigere Kredite weiter anheizt. Am Ende des Juli war der Auftragsbestand von Bellway, das bedeutet die bestellten, aber noch nicht gekauften Immobilien, deutlich höher als zur gleichen Zeit im Vorjahr – 5.144 Häuser im Vergleich zu 4.411.
Dieses Wachstum, zusammen mit der jüngsten Markterholung, lässt Bellway erwarten, im kommenden Jahr wieder Wachstum zu verzeichnen. Dennoch gehört Bellway zu den Hausbauunternehmen, die sich von einer schwierigen Phase im breiteren Immobilienmarkt erholen.
Das Unternehmen schloss den Verkauf von etwa 7.650 Häusern bis Ende Juli ab, ein Rückgang von 30 % gegenüber 10.945 im Vorjahr. Der Umsatz aus dem Wohnungsbau belief sich auf über 2,35 Milliarden Pfund, mehr als 1 Milliarde Pfund weniger als die 3,4 Milliarden Pfund im Vorjahr.
Der private Reservierungsrate – also die Anzahl der Personen, die sich für ein Haus anmelden – betrug durchschnittlich 124 pro Woche, etwa 14 % mehr als im Vorjahr, als die Nachfrage zu sinken begann. Der durchschnittliche Verkaufspreis für ein Haus sank leicht von 310.300 Pfund auf etwa 308.000 Pfund, so Bellway.
Das Unternehmen hob auch die neuen Planungsreformen der neuen Labour-Regierung hervor, um den Wohnungsbau in ganz Großbritannien anzukurbeln. „Bellway ist ermutigt durch die Pläne der Regierung, das Planungssystem zu reformieren, um das Angebot an neuen Häusern im Land erheblich zu steigern, und wir freuen uns auf die Veröffentlichung der langfristigen Wohnungsstrategie in den kommenden Monaten“, so das Unternehmen.