Die Wahl der REITs: Realty Income vs. NNN REIT

Der Markt für Einzelhandelsimmobilien bietet Investoren viele interessante Möglichkeiten, doch die Wahl des richtigen REITs kann knifflig sein. Zwei der prominentesten Akteure auf diesem Gebiet sind Realty Income und NNN REIT. Beide spezialisieren sich auf freistehende Immobilien, die durch langfristige Nettomietverträge gesichert sind. Bei dieser Leasingstruktur tragen die Mieter sämtliche Betriebskosten, was den REITs stabile und oft steigende Cashflows beschert, da die Mietsätze kontinuierlich ansteigen. Trotz ähnlicher Geschäftsmodelle gibt es wesentliche Unterschiede zwischen den Portfolios der beiden Unternehmen. NNN REIT besitzt derzeit etwa 3.550 Immobilien im Wert von 12,9 Milliarden US-Dollar in 49 US-Bundesstaaten. Diese Immobilien werden an mehr als 375 Mieter aus 37 verschiedenen Einzelhandelsbranchen vermietet. Zu den wichtigsten Mietern zählen 7-Eleven, Mister Car Wash und Dave & Buster's – allesamt Unternehmen, die sich im Wachstum befinden und häufig limitierten Zugang zu Krediten haben. Im Gegensatz dazu verfügt Realty Income über ein erheblich größeres und vielfältigeres Portfolio. Als siebtgrößter REIT der Welt erstreckt sich sein Besitz über 58 Milliarden US-Dollar und umfasst über 15.450 Immobilien in acht Ländern. Realty Income hat zwar einen Schwerpunkt auf Einzelhandelsimmobilien, diversifiziert jedoch auch in Industriebauten, Glücksspielstätten und Datencenter. Das Unternehmen strebt an, Partner führender Firmen weltweit zu sein, wobei es 32% seiner Mieteinnahmen von kreditwürdigen Mietern erhält. In seiner Liste der Top-Mieter finden sich Namen wie FedEx, Walmart und Home Depot. Für Investoren, die über einen Einstieg in den Einzelhandels-REIT-Markt nachdenken, ist ein genauer Blick auf beide Konzerne ratsam, um das geeignetste Anlageziel zu finden.