Der Traum vom Eigenheim ist für viele ein fester Bestandteil des amerikanischen Lebensideals. Doch gerade für Erstkäufer kann die Wahl des Standortes eine erhebliche Rolle spielen – und nicht alle Städte sind gleichermaßen geeignet. Laut Immobilienexperten sollte man sich in bestimmten Städten gut überlegen, ob man den Schritt zum Eigenheim wagt.
Einflussreiche Immobilienakteure wie Paul Gabrail, Gründer und Moderator von Everything Money, betonen, dass besonders Märkte mit hohen Median-Immobilienpreisen im Verhältnis zum Einkommen, wie San Francisco oder San Jose, für Erstkäufer problematisch sind. Neben den exorbitanten Immobilienpreisen kommen noch die hohen Lebenshaltungskosten hinzu, was den Traum vom Eigenheim für viele unerreichbar macht.
Seamus Nally, CEO von TurboTenant, hebt hervor, dass San Francisco eine der schwierigsten Städte für Erstkäufer ist. Erstkäufer suchen oft nach einem sogenannten „Starter Home“ – eine theoretisch günstigere Immobilienoption, die den Einstieg in den Immobilienmarkt erleichtern soll. Doch in Städten wie San Francisco ist dies durch die hohe Miet- und Allgemeinen Lebenskosten kaum realisierbar.
New York City wird ebenfalls als herausfordernder Markt genannt. Die Kombination aus hohen Immobilienpreisen und teuren Mietmärkten erschwert es, genügend Kapital für eine Anzahlung zu sparen und in den Markt einzusteigen.
Austin Glanzer, Inhaber von 717 Home Buyers, fügt Los Angeles der Liste hinzu. Hohe Immobilienpreise, begrenztes Angebot und ein erhöhter Wettbewerb treiben die Preise in die Höhe und machen es fast unmöglich, ein bezahlbares Heim zu finden.
Ebenso problematisch sei laut Gabrail San Jose. Der Boom der Tech-Industrie hat die Immobilienpreise in die Höhe getrieben und somit für Erstkäufer nahezu unerschwinglich gemacht.
Auch Aspen wird aufgrund seiner luxuriösen Lebensweise und extrem hohen Immobilienpreise als problematischer Standort für Erstkäufer genannt. Der begrenzte Immobilienbestand führt zudem zu heftigen Bieterkämpfen.
Glanzer nennt neben diesen Hotspots auch Naples und Seattle als Städte, die Erstkäufer meiden sollten. In Naples konkurrieren Erstkäufer stark mit Ruheständlern und Zweithauskäufern. Seattle leidet ebenfalls unter hohen Immobilienpreisen, die von der boomenden Tech-Industrie angetrieben werden, und einem überdurchschnittlichen Lebenshaltungskostenindex.
Austin, Texas, sei ebenfalls ein herausfordernder Markt, so Gabrail. Nach einem rapiden Preisanstieg während der COVID-Pandemie sind die Preise mittlerweile stark gesunken, was Unsicherheit im Markt schafft.
Gabrail mahnt zur Vorsicht: „Wenn Sie in einem hochpreisigen Gebiet langfristig leben wollen, könnte das Mieten eine sinnvolle Alternative sein“. Durch die drastisch unterschiedlichen Kosten, könnte es sinnvoller sein, erst zu mieten und später zu kaufen, wenn man sich finanziell gefestigt hat.
Für Erstkäufer ist es ratsam, weniger kostenintensive Märkte in Betracht zu ziehen, um erstes Wohneigentum zu erwerben, Eigenkapital aufzubauen und wertvolle Erfahrungen zu sammeln, bevor sie in teurere Märkte eintauchen.