Die Aktien chinesischer Immobilienentwickler erlebten am Montag einen bemerkenswerten Aufwärtstrend, nachdem erstklassige Städte die Beschränkungen für den Eigenheimkauf gelockert hatten. Diese Maßnahmen folgen auf das Versprechen des Politbüros, einen weiteren Rückgang des Immobilienmarkts zu verhindern.
Der Hang Seng Mainland Properties Index in Hongkong legte im frühen Handel um mehr als 10% zu, während der chinesische CSI 300 Immobilienindex um etwa 9% anstieg.
Seit vergangenem Dienstag ist der Hongkonger Subindex um beeindruckende 40% gestiegen, nachdem die Zentralbank Chinas das größte Konjunkturpaket seit Beginn der Pandemie angekündigt hatte.
So konnten die Aktien der in Shenzhen ansässigen Kaisa Group und Fantasia bis 02:12 GMT um 45% bzw. 32% zulegen, während die in Guangzhou beheimateten R&F Properties einen Anstieg um 20% verzeichneten.
An der Börse in Shenzhen stiegen die Aktien von Vanke um 9,5%, während die in Shanghai notierten Greenland-Aktien um 10% zulegten.
Guangzhou war am Sonntag die erste Spitzenstadt, die alle Beschränkungen für den Eigenheimkauf aufhob. In Shanghai und Shenzhen wurden ebenfalls Maßnahmen ergriffen, um die Beschränkungen für den Immobilienkauf durch Nichtansässige zu lockern und den Mindestanzahlungsbetrag für Erstkäufer auf nicht weniger als 15% zu senken.
Bereits am Freitag berichtete Reuters, dass Shanghai und Shenzhen die Aufhebung entscheidender verbliebener Restriktionen planen, um Käufer anzuziehen.
Die chinesische Zentralbank kündigte am Sonntag an, den Banken zu empfehlen, die Hypothekenzinsen für bestehende Immobilienkredite bis zum 31. Oktober zu senken, im Rahmen umfassender Maßnahmen zur Unterstützung des angeschlagenen Immobilienmarkts angesichts der konjunkturellen Abkühlung.
Diese Lockerungen fanden nach einem Treffen des Politbüros am vergangenen Donnerstag statt, in dessen Rahmen die chinesischen Führungsspitzen anstrebten, das Wirtschaftswachstumsziel von rund 5% für 2024 zu erreichen und gleichzeitig einen Rückgang des Immobilienmarkts zu verhindern, wie staatliche Medien berichteten.
Die Investmentbank CLSA begrüßte die Maßnahmen in einer Forschungsnotiz als "guten und schnellen Start", um die Ziele der Zentralregierung zu erreichen.
Die Bank erwartet weitere Liquiditätsspritzen von der Zentralregierung, um die Überbestände auf dem Immobilienmarkt abzubauen, was jedoch Zeit in Anspruch nehmen werde. Die Maklerfirma rechnet damit, dass sich der Immobilienmarkt in der zweiten Jahreshälfte 2025 erholen wird.