Die Immobilienpreise im Vereinigten Königreich nähern sich nach den neuesten Zahlen des Halifax-Index erneut einem Allzeithoch. Im September diesen Jahres lag der durchschnittliche Hauspreis bei £293,399, nur £108 unter dem Rekordniveau von £293,507 aus dem Juni 2022. Dies entspricht einem monatlichen Anstieg um 0,3 %, welcher sich bereits im August zeigte. Das jährliche Preiswachstum beschleunigte sich auf 4,7 % gegenüber 4,3 % im Vormonat.
Amanda Bryden, Leiterin des Hypothekengeschäfts bei Halifax, hob die fortschreitenden Preissteigerungen hervor: "Die Immobilienpreise im UK sind zum dritten Mal in Folge gestiegen, wobei der Zuwachs im September bei 0,3 % lag, was einem Anstieg um £859 entspricht." Sie betonte, dass das jährliche Wachstum mit 4,7 % den höchsten Stand seit November 2022 erreicht habe.
**Trotz positiver Trends bleibt Vorsicht geboten**
Die Experten sind sich einig, dass die kürzlich gezeichneten positiven Markttrends weiterhin in einem größeren Kontext betrachtet werden sollten. Amanda Bryden unterstrich, dass die Immobilienpreise im Vergleich zum Vorjahr um rund £13,000 gestiegen sind, was jedoch hauptsächlich als Erholung von Verlusten der vorangegangenen 12 Monate zu verstehen ist. Im Zweijahresvergleich beträgt der Anstieg lediglich 0,4 %.
Tom Bill von Knight Frank teilte seine Einschätzung, dass die enge Wechselbeziehung zwischen Hypothekenzinsen und Immobilienpreisen weiterhin von Bedeutung bleibt, während Verona Frankish von Yopa die Rückkehr des Käufervertrauens unter dem Einfluss gesunkener Basiszinsen kommentierte. Alice Haine von Bestinvest hob hervor, dass nachlassende Hypothekenzinsen und starke Gehaltszuwächse den britischen Wohnimmobilienmarkt neu beleben.
**Erwartungen an den Markt**
Während die Hypothekenraten allmählich sinken, sind sie weiterhin höher als vor der Pandemie, was trotz verbesserter Bedingungen für viele, insbesondere Erstkäufer, eine Herausforderung bleibt. Experten wie Matt Thompson von Chestertons erwarten, dass die Marktaktivität anhalten wird, insbesondere falls die Bank of England im November die Zinsen weiter senken sollte.
Abschließend bemerkte Jonathan Hopper von Garrington Property Finders, dass die Immobilienpreisentwicklung regional unterschiedlich verlaufe, aber die allgemeine Erholung erkennbar sei.