Die Preise für Häuser in Großbritannien stiegen im letzten Monat zum schnellsten Jahreswert seit Ende 2022 und übertrafen damit die Erwartungen im Vorfeld der Entscheidung der Bank of England am Donnerstag, ob die Zinsen von ihrem 16-Jahres-Hoch gesenkt werden sollen.
Laut den neuesten Zahlen der Bausparkasse Nationwide stiegen die Preise im Juli im Vergleich zum Vorjahr um 2,1 Prozent, was einem monatlichen Anstieg von 0,3 Prozent entspricht. Volkswirte, die von Reuters befragt wurden, hatten nur mit einem Anstieg von 1,8 Prozent und 0,1 Prozent gerechnet. Diese Zahlen nähren die Hoffnung, dass die sinkenden Hypothekenzinsen zu einer Erholung der Nachfrage nach Wohnimmobilien beitragen könnten.
Robert Gardner, Chefökonom von Nationwide, betonte, dass die Aktivität auf dem Immobilienmarkt in den letzten Monaten „relativ stabil“ geblieben sei. Dies spiegele sich in monatlich etwa 60.000 Hypothekenbewilligungen wider, eine Erholung von den Störungen nach dem „Mini“-Haushalt 2022. Dies sei ein „respektables Tempo“, liege jedoch noch unter dem Vor-Pandemie-Niveau.
Der durchschnittliche Hauspreis in Großbritannien lag im Juli bei 266.334 Pfund, so die Daten von Nationwide. Die Preise sind immer noch fast 3 Prozent unter ihren Allzeithochs im Sommer 2022.
Hypothekengeber haben in den letzten Monaten begonnen, ihre Zinssätze zu senken, was die steigenden Erwartungen widerspiegelt, dass die BoE bald ihren Leitzins von derzeit 5,25 Prozent senken wird. Händler an den Swap-Märkten sehen eine wachsende Wahrscheinlichkeit für eine Zinssenkung durch die Zentralbank am Donnerstag.
Tom Bill, Leiter der britischen Wohnungsmarktforschung bei der Immobilienagentur Knight Frank, erwartet eine „aufgestaute Nachfrage“ von Hauskäufern, die freigesetzt werden könnte, wenn mehr Hypothekenzinsen unter die als wichtig geltende 4-Prozent-Schwelle fallen. „Die Nachfrage ist da und hat sich unter der Oberfläche aufgebaut“, fügte er hinzu. Bill erwartet einen geschäftigeren Herbst für Transaktionen, wenn keine negativen Überraschungen auftreten, und argumentiert, dass die schnelle Wahl einige Käufer dazu veranlasst habe, ihre Umzüge zu verschieben.
Separate Daten, die am Donnerstag von dem Indexanbieter MSCI für den Gewerbeimmobilienmarkt veröffentlicht wurden, zeigten, dass sich die Bedingungen im Vereinigten Königreich verbesserten. Die gewerblichen Immobilieninvestitionen in Großbritannien stiegen im zweiten Quartal gegenüber dem Vorjahr, während die Geschäftstätigkeit in Deutschland und Frankreich zurückging. Insgesamt hat sich das Niveau der gewerblichen Immobilieninvestitionen in Europa stabilisiert, heißt es in den Daten.
„Es ist noch zu früh zum Feiern, auch wenn das Schlimmste des Abschwungs seit Mitte 2022 hinter uns liegen könnte“, sagte Tom Leahy, Leiter der Emea-Immobilienforschung, und fügte hinzu, dass der Büromarkt weiterhin 'in den Flauten' liege. Aber die „Zutaten für eine breiter angelegte Erholung kommen allmählich zusammen“, ergänzte er.