Der britische Immobilienmarkt steht vor einem regen Herbst, nachdem die Bank of England die Zinsen diesen Monat erstmals seit dem Ausbruch von Covid-19 gesenkt hat. Einer Analyse der Immobilienwebseite Zoopla zufolge erreichte die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser ein Siebenjahreshoch.
Im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 stieg die Zahl der zum Verkauf angebotenen Immobilien im Vereinigten Königreich im vergangenen Monat um 14 Prozent. Dies spiegelt eine Rückkehr der Käufer und Verkäufer nach einer fast zweijährigen Flaute aufgrund höherer Kreditkosten wider. Die Bank of England hatte ihren Leitzins auf ein 16-Jahreshoch von 5,25 Prozent angehoben, um die Inflation zu zügeln.
Mit den sinkenden Zinssätzen – die Finanzmärkte kalkulieren für dieses Jahr etwa zwei weitere Viertelpunkt-Senkungen ein – rechnet Zoopla damit, dass die Zahl der Immobilienverkäufe Ende 2024 etwa 10 Prozent höher sein wird als 2023. Doch der Anbieter warnt, dass das hohe Angebot die Verkäufer zu realistischen Preisvorstellungen zwingen werde.
"Mit diesem Angebot müssen die Leute die Bodenhaftung bei den Preisen behalten," sagte Richard Donnell, Geschäftsführer bei Zoopla. "Gerade im südlichen England gibt es Druck auf die Erschwinglichkeit, sodass Käufer diese Auswahl nutzen werden, um beim Preis zu verhandeln."
Zoopla fügte hinzu, dass etwa 20 Prozent der Verkäufer ihre Angebotspreise um 5 Prozent oder mehr senken mussten, wobei diese Immobilien über 2,5 Mal länger zum Verkauf standen als nicht reduzierte Objekte. Offizielle Zahlen zeigen, dass die Hauspreise im Jahr bis Juni um 2,7 Prozent stiegen, was unverändert gegenüber Mai blieb. Der durchschnittliche Immobilienwert liegt nun bei £288.000.
Die durchschnittliche fünfjährige Festhypothek für eine 25-Prozent-Anzahlung ist laut Rightmove's Mortgage Tracker von 5,55 Prozent vor einem Jahr auf derzeit 4,55 Prozent gefallen, mit den günstigsten Raten knapp unter 4 Prozent. Analysten erwarten jedoch keinen drastischen Rückgang der Hypothekenzinsen, sodass die Budgets der Käufer weiterhin eingeschränkt bleiben.
Laut Capital Economics kosten typische Hypotheken nun 39 Prozent des mittleren Vollzeitgehalts, im Vergleich zu 30 Prozent vor der Pandemie. "Da die Hypothekenerschwinglichkeit so angespannt ist, bezweifeln wir, dass Haushalte weiterhin mehr von ihrem Einkommen für Hypothekenkosten aufwenden werden," sagte Ruth Gregory, stellvertretende Chefökonomin für das Vereinigte Königreich bei der Forschungsfirma.
Dennoch ist die Zunahme der Angebote und Transaktionen willkommen für diejenigen, die während der Marktabschwächung Schwierigkeiten hatten, umzuziehen – und für Betriebe, die auf Immobilienverkäufe angewiesen sind, wie Makler, Kreditgeber und Hausbauer.
Tony Gambrill, regionaler Verkaufsdirektor bei Chestertons, bemerkte, dass die Immobilienagentur "Hauskäufer sieht, die das Gefühl haben, dass sich die Marktbedingungen insgesamt verbessert haben [mit] niedrigeren Zins- und Hypothekenraten." Er fügte hinzu: "Dieses zusätzliche Käufervertrauen wird dazu führen, dass die Nachfrage weit bis in den Herbst hoch bleibt."