Die neue Bauoffensive: Mehr Tempo, weniger Bürokratie
Deutschland braucht mehr Wohnraum. In vielen Städten und Gemeinden spitzt sich der Wohnungsmangel immer weiter zu, und die Mieten steigen rasant.
Nun hat die Bundesregierung unter Federführung von Bauministerin Klara Geywitz (SPD) eine Reform des Baugesetzbuchs auf den Weg gebracht, die den Bau neuer Wohnungen deutlich beschleunigen soll. Weniger Bürokratie und mehr Flexibilität bei der Bauplanung sollen das Bauen attraktiver und schneller machen.
Doch wird das ausreichen, um die angespannte Lage auf dem Wohnungsmarkt zu entschärfen?
Schnellere Planungen und weniger Auflagen
Ein Kernpunkt der Reform ist die Beschleunigung von Bauplanungen und Genehmigungsverfahren. In Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt soll es künftig nicht mehr zwingend notwendig sein, für jedes Bauvorhaben einen gesonderten Bebauungsplan vorzulegen.
Stattdessen sollen die Verfahren vereinfacht und die Fristen verkürzt werden. Bebauungspläne müssen künftig innerhalb von zwölf Monaten nach Abschluss des Beteiligungsverfahrens vorliegen. Zudem sollen Umweltberichte verkürzt werden, um den Planungsprozess weiter zu beschleunigen.
Diese Maßnahmen könnten insbesondere in Ballungsgebieten, in denen der Bedarf an neuem Wohnraum besonders groß ist, für einen dringend benötigten Schub sorgen. Doch Kritiker warnen, dass eine zu starke Beschleunigung der Verfahren auch Risiken birgt.
„Es darf nicht sein, dass durch den Abbau von Bürokratie die Qualität der Bauvorhaben leidet oder wichtige Umweltstandards aufgeweicht werden“, sagt ein Experte für Stadtentwicklung.
Mehr Platz für Eigenheime und Hinterlandbebauung
Ein weiteres Ziel der Reform ist es, den „Traum vom Eigenheim“ für mehr Menschen zu ermöglichen. Auf eigenem Grund und Boden soll das Bauen künftig leichter werden.
Das Konzept der Hinterlandbebauung, also das Bauen in zweiter Reihe auf bestehenden Grundstücken oder in Höfen, wird gefördert. Diese Regelung könnte besonders in ländlichen Gebieten oder Vororten, wo Platz oft vorhanden ist, aber die Bauvorschriften bisher eine Nutzung verhinderten, einen positiven Effekt haben.
Gleichzeitig sollen auch die Möglichkeiten zur Aufstockung bestehender Gebäude erleichtert werden. In Regionen mit Wohnungsmangel könnte das eine schnelle und kostengünstige Methode sein, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Doch auch hier gibt es Bedenken:
„Aufstockungen müssen sorgfältig geplant werden, um städtebauliche und ästhetische Aspekte zu berücksichtigen“, meint ein Architekt.
Schutz vor Verdrängung und grünere Städte
Neben der Förderung des Neubaus legt die Reform auch Wert auf den Schutz bestehender Mieterinnen und Mieter. So sollen diese besser vor der Umwandlung ihrer Mietwohnungen in Eigentumswohnungen geschützt werden.
Dieses Thema ist insbesondere in Großstädten, wo die Gentrifizierung ganze Stadtteile verändert, von großer Bedeutung. Die Reform sieht außerdem vor, dass Städte und Gemeinden künftig grüner gestaltet werden sollen. Flächenentsiegelung, Maßnahmen zum Hitzeschutz und zur Flutvorsorge stehen ebenfalls auf der Agenda.
Darüber hinaus wird eine neue Nutzungskategorie für Musikclubs eingeführt. Damit sollen neue Club-Standorte in Gewerbegebieten leichter genehmigt und bestehende Standorte besser geschützt werden.
Die Regelung könnte die kulturelle Vielfalt in Städten fördern und den Fortbestand von Clubs sichern, die oft unter dem Druck von Anwohnerbeschwerden und Immobilienentwicklungen stehen.
Digitalisierung der Bauprozesse und neue Energien
Ein weiterer Aspekt der Reform ist die Digitalisierung der Bauprozesse. Flächennutzungs- und Bebauungspläne sollen künftig digital veröffentlicht werden, was die Transparenz erhöht und den Zugang zu Informationen erleichtert.
Zudem wird der Bau von Geothermie-Anlagen erleichtert, auch in Bereichen, in denen noch kein Bebauungsplan vorliegt. Diese Maßnahmen könnten nicht nur den Bauprozess beschleunigen, sondern auch einen Beitrag zur Förderung erneuerbarer Energien leisten.
Ein Schritt in die richtige Richtung?
Die geplante Reform des Baugesetzbuchs ist zweifellos ein Schritt, um den Wohnungsbau in Deutschland voranzutreiben. Durch die Entschlackung von Bürokratie und die Einführung neuer Bau- und Nutzungsmöglichkeiten könnten wichtige Impulse für den Wohnungsmarkt gesetzt werden.
Doch die Umsetzung dieser Maßnahmen wird zeigen, ob die angestrebte Beschleunigung tatsächlich erreicht wird, ohne dabei die Qualität und Nachhaltigkeit der Bauvorhaben zu gefährden.