Der Immobilienkreditmarkt zeigt deutliche Zeichen einer Erholung; die Nachfrage privater Verbraucher nach Krediten erhöht sich spürbar. Laut dem Verband deutscher Pfandbriefbanken (VDP) haben Banken von Januar bis September neue Wohnimmobilienkredite in Höhe von 56,7 Milliarden Euro vergeben, was einem Anstieg von 16 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Besonders hervorstechend ist das Wachstum bei der Finanzierung von Eigentumswohnungen: Hier stiegen die Zahlen um rund 39 Prozent auf 12,8 Milliarden Euro.
Der VDP, der rund 50 Immobilienfinanzierer vertritt, darunter namhafte Banken wie Deutsche Bank und Commerzbank sowie führende Sparkassen und Landesbanken, sieht dies als positives Signal für den Wohnimmobilienmarkt. Jens Tolckmitt, Hauptgeschäftsführer des Verbandes, beschreibt es als ein weiteres, klares Indiz für die Stabilisierung dieses Sektors.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern ergriffen sowohl Verbraucher als auch Investoren vermehrt die Gelegenheit, angesichts gesunkener Zinsen Kredite aufzunehmen. Die Kreditsumme belief sich auf gut 28 Milliarden Euro, was einen Zuwachs von 22,5 Prozent ausmacht. Einzig problematisch bleiben die Kredite für den Bau und Kauf von Mehrfamilienhäusern, die meist von Unternehmen nachgefragt werden; hier sind weiterhin Rückgänge zu verzeichnen.
Nachdem der Immobilienmarkt im vorangegangenen Jahr durch steigende Zinsen massiv rückläufig war, erholt er sich aktuell. Die Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank machen Immobilienkredite wieder erschwinglicher. Die Zinsen für zehnjährige Baukredite betrugen zuletzt etwa 3,3 Prozent; vor einem Jahr lagen sie noch bei durchschnittlich vier Prozent.
Die Gesamtzahl der von den VDP-Mitgliedsbanken vergebenen Kredite belief sich in den ersten neun Monaten des Jahres auf 89,6 Milliarden Euro, eine Steigerung von 6,9 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Unterdessen leidet der Bereich der Büroimmobilien weiterhin unter der Nachfrageflaute, verursacht durch den andauernden Homeoffice-Trend. Diese Entwicklung bringt auch Herausforderungen für die finanzierenden Banken mit sich.